Kaufpreis 2.295.000 €

Zimmer 14

Größe 330 m²

82467 Garmisch-Partenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Verkauft werden zwei Häuser auf einem großen Grundstück.Das Garmischer Traditionshaus mit ca. 107 m² Wohn- und nochmals ca. 81 m² Nutzfläche wurde ca. 1926 im traditionellen Stil erbaut und seit dem mehrfach restauriert und in Stand gehalten. Es verfügt gegenwärtig über zwei vermietete Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss bestehend aus einem Wohn- einem Schlafzimmer, Bad Küche und Flur mit insgesamt ca. 45 m².Die Wohnung darüber hat zusätzlich drei Balkone und eine Innentreppe in das Dachgeschoss, in dem es zwei zusätzliche Zimmer gibt, von denen Sie einen phantastischen Ausblick auf das Zugspitzmassiv genießen können.Das gegenwärtige Wohnhaus der Eigentümer wird beim Kauf frei und kann sowohl selbst genutzt oder auch vermietet werden. Dieses Haus wurde ca. 1975 als Architekten-Haus verwirklicht und bietet mit der 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und der 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss insgesamt ca. 223 m² Wohn- und ca. 148 m² Nutzfläche. Hinzu kommt ein als Gewerbe genutzter Anbau, welcher mit nochmals ca. 127 m² das Angebot abrundet.Hier ist das Highlight die Wohnung im Obergeschoss, mit der giebelhohen Fensterfront nach Süden zum Zugspitzmassiv, dem tiefen, terrassenartigen Balkon davor und den mehrfach eingebauten kleinen Galerien zum offenen Wohnraum. Dieses Haus verfügt über zwei innenliegende Garagen, der zusätzliche Anbau könnte zu weiteren zwei Garagen umgebaut werden.Das Anwesen ist von drei Seiten von weitläufigen Wiesen umgeben und der gemeinsame, große Garten ist in sehr gutem Pflegezustand mit schönem Baumbestand.Das große Architektenhaus ist derzeit nicht vermietet, hier wohnen die Eigentümer und es wird im Verkaufsfall frei.Die Mieteinnahmen des Traditionshauses belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 9.600 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Die Mieteinnahmen der Gewerbefläche belaufen sich auf 4.284 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Die Angaben für den Energiebedarfsausweis sind für das Haus Nr. 75:Energieeffizienzklasse: H; Energieträger: Heizöl: Energiebedarf: 316,7 kWh m²*a); Baujahr: 1926; Datum des Energieausweises: 29.05.2026 - gültig bis 28.05.2036.

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