Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und privatem Garten – perfekt zentral gelegen und dennoch absolut ruhig. Eine wahre Oase inmitten von München.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Privater Garten, hinter geschlossener Bebauung, entspannt aber zentral: Die renovierte 2-Zimmer-Wohnung vereint zentrale Lage mit absoluter Ruhe und in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn. Die großzüge Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren eigenen Eingang und vermittelt damit den Charakter eines kleinen Reihenhauses. Ein echtes Highlight ist der private Garten, der ausschließlich zur Wohnung gehört – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen, völlig ungestört vom Stadttrubel. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, während hochwertige Materialien und eine stimmige Farbgebung eine warme, heimelige Atmosphäre schaffen. Die Wohnung wurde 2023 umfassend neu renoviert: neue Türen, neue Böden sowie Ende 25 frisch gestrichene Wände verleihen den Räumen ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild. Alle normalen Wände wurden vor Einzug gestrichen. Im Schlaf- und Wohnzimmer bestechen darüber hinaus hochwertigen Stuccowände, die der Wohnung eine besondere Atmosphäre geben. Hochwertiges geöltes Eichen-Vollholzparkett trifft auf großformatiges Feinsteinzeug, und Granitfliesen, eine gelungene Kombination aus Eleganz und Alltagstauglichkeit. Ein separater Windfang bietet Platz für eine großzügige Garderobe und sorgt für ein angenehmes Ankommen, im Flur gibt es darüber hinaus eine Nische, die sowohl als Arbeitsnische als auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Schlafzimmer und Wohnbereich sind ruhig gelegen und perfekt geschnitten. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Leben, Ruhe, Privatsphäre und Qualität miteinander verbinden möchten. Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: * Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten. *Sanitärausstattung: Gepflegtes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wasch- Trockenturm *Granitfliesen in Bad und Küche * Feinsteinzeug im Flur und im Windfang. *Zwischentüren sorgen für Privatsphäre innerhalb der Familie * Türen weiß - neu * Großzügige Fensterfronten (Bodenhohe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer) sind Wäme- und Schallschutzverglast und verfügen über Rollos *Terrasse gefliest, Außenlampe, Strom und Wasseranschluss auf der Terrasse *Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung *Wohn- und Schlafraumbodenbeläge: Eichenvollholzpakett geölt, jeweils eine Stucco Wand, restliche Wände und Decken weiß *Keller: Ein großzügiges trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss steht zur Verfügung *Anmietung TG-Stellpaltz obligatorisch, auf Wunsch kann ein Duplex gemietet werden - kosten € 105; anstatt € 125; *Garten: Neben ihrer(s) privaten Terrasse und Garten steht Ihnen ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof zur Verfügung * Wir suchen nette und ruhige Mieter, die Wohnung ist ab sofort verfügbar *Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung *Zufahrt allgemein über die Tiefgarage, *Fahrradraum vorhanden, Fahrradabstellplatz - hinterm Haus *Tiefgaragenstellplatz Duplexparker - Einzelparker auf Anfrage möglich *Allgemeiner Waschraum im Haus mit Münzmaschinen steht zudem zur Verfügung - zusätzlich zum Anschluss in der Wohnung; *Wände - Schönheitsreparaturen ausgeführt;Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens – absolut ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Durch die Position in zweiter Reihe und die verkehrsberuhigte Vorzone entsteht ein seltenes Maß an Ruhe mitten in der Stadt, da die erste Reihe durchgehend geschlossen ist.
Verkehrsanbindung:
Autobahn A96, A94 und A8, A99 in unmittelbarer Nähe, schnelle Anbindung an den Mittleren Ring;
Öffentlicher Nahverkehr:
*ca. 150 m /2-4 Min. zu Fuß:
Bus Ecke Agnes Bernauer Str.: 51, 151, 168, N78
Tram Ecke Agnes Bernauer Str.: 14, 19, N19
*Ca 250 m – 350 m /4 – 6 min zu Fuß:
Bus: am Knoten Laim / Laim Bf.: 51, 130, 151, 157, 168, N78
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S5, S6, S8
zusätzlich: ab Sommer 26 S20 (Ergänzung während Bauarbeiten anstelle von S4)
*ca. 550 m / 7-10 Min. zu Fuß - Laimer Platz:
Bus:51, 57, 151, 168, N78
Neu: Tram 14 ab 28.02.2026 - Pasing Bahnhof – Fürstenrieder Straße – Laimer Platz – Gondrellplatz
U-Bahn: U 5
Infrastruktur & Freizeit:
Einkaufsmöglichkeiten/Apotheken für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
Schulen, Kitas, Fitness- Bewegungsstudios, Sportanlagen/ ESV, Schwimmbäder, Eislaufflächen etc. und Grünflächen sowie Parks (Hirschgarten und Schlosspark) fußläufig erreichbar
Gastronomie, Cafés in der Umgebung
Schnelle Anbindung zum Flughafen, Stadtmitte und zu den Seen im Landkreis Starnberg
Die Wohnlage eignet sich ideal für junge Familien, Senioren und alle, die Wert auf eine zentrale, aber idyllisch ruhige Lage legen und gerne in einer entspannten Wohnanlage mit maximalen Komfort leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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