Kaufpreis 210.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

86641 Rain

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Dreizimmerwohnung mit ca. 85,50 m² Wohnfläche in der Rainer Kernstadt. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit zwei Fenstern, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur. Das weitere Schlafzimmer verfügt über zwei separate Zugänge, so dass eine Teilung und damit die Schaffung eines weiteren Raumes ohne Weiteres möglich ist. Neben zwei kleinen Kinderzimmern wären so auch zusätzliche Homeoffice-Bereiche möglich. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz mit eigenem Garagentor, das 2020 vollständig erneuert wurde (elektrischer Garagentorantrieb, etc.). Das Haus verfügt über einen Personenaufzug sowie einen großen Garten und Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung (Fahrradkeller mit separatem Zugang, Waschküche, Trockenräume, etc.). Die Garage bietet über der Abstellmöglichkeit für einen PKW hinaus auch ausreichend Platz zur Lagerung der eigenen Fahrräder, etc. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und fortlaufend sanierten Mehrfamilienhauses in guter Lage. In den letzten Jahren wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft fortlaufend in das Gebäude investiert, so dass momentan nicht von größeren Investitionen in der nächsten Jahren ausgegangen werden muss. Unter anderem erfolgte in den letzten Jahren: - Umrüstung der Zentralheizung auf neue Gasbrennwerttherme - Anstrich der gesamten Fassade mit moderner Farbgestaltung, neue Balkonbeschichtungen - Erneuerung des Personenaufzugs - Errichtung neuer Müll- und Fahrradabstellmöglichkeiten - Erneuerung der Außen- und Allgemeinflächenbeleuchtung - Installation einer neuen Haustüre und neuen Briefkastenanlage, u.v.m. Die Ausstattung der Wohnung stammt noch zum Großteil aus dem Baujahr (1972) und entspricht damit nicht den modernsten Standards. Die Wohnung steht bereits leer und ist damit perfekt geeignet für Selbstnutzer oder auch für Kapitalanleger. Bei der ortsüblichen Miete ist nach einer Renovierung eine Anfangsrendite von über 5 % bezogen auf den Kaufpreis durchaus realistisch. Preisübersicht: Wohnung: 210.000,00 € abschließbare Einzelgarage: 15.000,00 € Gesamtkaufpreis: 225.000,00 € Privatverkauf ohne zusätzliche Maklercourtage. Anfragen von Maklern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, hinterlassen Sie mir gerne eine Nachricht. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf ohne Gewährleistung oder Garantie. Bindend sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Innenbild KI-generiertes Symbolbild nach Renovierung; Bildquelle der Außenbilder: Google/Google Street view.

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