Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
Größe 148 m²
44267 Dortmund
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die einen beim Betreten sofort einfangen. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus im gefragten Dortmunder Süden gehört dazu. Gelegen in einer absolut ruhigen Sackgassenendlage, offenbart es seinen Charakter durch eine intelligente Hangarchitektur. Während sich das Haus zur Straßenseite dezent präsentiert, öffnet es sich nach hinten zu einer Oase der Ruhe: Der Blick schweift ungehindert über den Garten weit in die Ferne, was ein Gefühl von Freiheit mit sich bringt, das man im Alltag selten findet.Sie betreten das 1974 erbaute Haus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148,55 m², in der oberen Etage. Ein heller Flur führt zu den drei behaglichen Schlafzimmern mit wohnlichen Holzböden und dem modernisierten Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Zwei Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und einen traumhaften Fernblick.Das Gartengeschoss setzt konsequent auf ein offenes Wohnkonzept und hohen Wohnkomfort. Herzstück ist der großzügige Wohn-, Küchen- und Essbereich. Dank der Fußbodenheizung unter den hellen Fliesen herrscht hier stets ein angenehmes Raumklima. Große, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht hinein und führen direkt auf die, teilweise überdachte, Terrasse und in den gepflegten Garten mit kleiner Hütte. Ein Gäste-WC, sowie ca. 19,72 m² Nutzfläche für Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum runden das Platzangebot ab.Das Objekt begeistert durch seinen laufend sanierten, modernen Zustand. Das Dach wurde 2017 gedämmt und erneuert, zeitgleich wurde eine effiziente Vaillant Gas-Brennwerttherme installiert. Besonders zukunftssicher und nachhaltig präsentiert sich das Haus durch die 2025 erneuerte Elektrik inklusive einer modernen Solaranlage samt 10-kW-Speicher. Für den unkomplizierten Einzug können die hochwertige Einbauküche, Maßschränke, Lampen und Badmöbel übernommen werden.Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine separate Garage mit elektrischem Sektionaltor und einer Wallbox zum Laden eines E-Autos, sowie zwei weitere Stellplätze, die ausreichend Platz für Ihre Autos bieten.Das Grundstück wird über ein Erbbaurecht (Privatperson) geregelt, das Ihnen maximale Flexibilität bietet: Sie können das Grundstück direkt oder später provisionsfrei erwerben, um Haus und Boden zu vereinen. Alternativ treten Sie in den Erbbaurechtsvertrag ein (Restlaufzeit bis 2069, vierteljährliche Erbpacht 320,17 EUR). Die Beleihungsgrenze liegt mit Genehmigung bei soliden 80 % des Kaufpreises, was Finanzierungen bei Banken möglich macht.Erleben Sie das echte Gefühl, auf der Terrasse zu stehen und den Blick schweifen zu lassen, direkt vor Ort. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses liebevoll gepflegten Zuhauses ein.Ähnliche Angebote
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