Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 6

Größe 155 m²

97318 Kitzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Nebenkosten: 120 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 155,66 m² Wohnfläche viel Platz für komfortables Wohnen - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001, insgesamt sechs Zimmer, drei Bäder, zwei Balkone, eine Terrasse mit Garten sowie eine Garage direkt vor dem Haus schaffen sehr gute Rahmenbedingungen für ein modernes Zuhause.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Die offene Raumgestaltung schafft ein helles, kommunikatives Zentrum des Hauses. Große, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den etwa 50 m² großen Garten - ein idealer Bereich zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Gäste-WC in der Nähe des Eingangs ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden (zusätzlich Heizkörper im Bad). 2017 wurden im Haus neue Laminatböden verlegt, die für ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild sorgen. Das 1. Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder - perfekt für Familie, Homeoffice oder Gäste. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit praktischer Abstellkammer. Das dritte Zimmer punktet mit einem eigenen Bad en suite und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer oder separater Rückzugsbereich. Ein weiteres Badezimmer auf dem Flur sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere große Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage bietet sich insbesondere für größere Kinder, als Arbeitsbereich, Gästeetage oder Hobbyfläche an. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf einen weiteren Balkon, der zusätzlichen Außenraum und schöne Ausblicke bietet.Der Keller ist großzügig angelegt und umfasst drei Räume mit viel Stauraum. Hier lassen sich Hauswirtschaft, Lagerflächen und ein Hobbyraum sehr gut unterbringen. Eine Tür führt direkt in den Garten und macht die Nutzung besonders praktisch, etwa für Gartengeräte oder Freizeitaktivitäten.Zum Haus gehört eine Garage direkt vor dem Gebäude, die komfortables Parken und kurze Wege ins Haus ermöglicht.Aktuell ist die Immobilie noch vermietet (seit 01.02.2017, derzeitige Miete 800 € zzgl. 50 € für Garage/Stellplatz und 120 € Nebenkosten). Perspektivisch bietet das Haus jedoch auch hervorragende Voraussetzungen für die Eigennutzung mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

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