Kaufpreis 315.000 €

Zimmer 8

Größe 200 m²

44623 Herne

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Nebenkosten: 520 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

BITTE BIS ZUM ENDE LESEN:Dieses freistehende Einfamilienhaus mit vermietetem Gewerbeanteil richtet sich an Käufer, die nicht die sofort bezugsfertige Immobilie suchen, sondern ein Objekt mit viel Fläche, zusätzlicher Mieteinnahme und erkennbarem Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial.Das Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmer, zwei Bäder, eine Küche mit Einbauküche sowie einen voll unterkellerten Baukörper. Die Raumaufteilung eignet sich grundsätzlich sehr gut für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit hohem Platzbedarf.Im Wohnhaus wurden in den Jahren 2020 bis 2022 verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung sowie großformatige, polierte Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 120 cm eingebracht. Im Obergeschoss wurden bisher noch keine neuen Oberböden auf den neuen Untergrund aufgebracht.Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2022, ebenso wurden Rohre und Leitungen erneuert.Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, das durch seinen orientalisch geprägten Stil einen besonderen Charakter besitzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Bäder sowie weitere Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit.Bei dieser Immobilie handelt es sich ausdrücklich nicht um ein fertiggestelltes oder bezugsfertiges Objekt im klassischen Sinne.Der aktuelle Gesamteindruck zeigt deutlich, dass noch erheblicher Handlungsbedarf besteht. Besonders der Außenbereich präsentiert sich derzeit stark unfertig und sanierungsbedürftig. Fassade, Terrasse, Innenhof und sonstige Außenflächen müssen neu gestaltet beziehungsweise aufgearbeitet werden.Auch im Innenbereich sind verschiedene Restarbeiten, Instandsetzungen und Nachbesserungen erforderlich. Es bestehen sichtbare Gebrauchsspuren und Mängel, unter anderem Risse in Wandbereichen, ein undichtes Dachfenster sowie ein insgesamt nicht nutzbarer Zustand einzelner Bereiche. Käufer sollten daher eigene Renovierungs-, Sanierungs- und Fertigstellungskosten realistisch einkalkulieren.Die Immobilie eignet sich deshalb besonders für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien, die bereit sind, Zeit, Arbeit und Kapital in die Fertigstellung und Aufwertung des Hauses zu investieren.

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