Kaufpreis 455.000 €

Zimmer 8

13469 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Frei ab: 11. März 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die historische Villa in Waidmannslust ist als Baudenkmal in der Berliner Denkmaldatenbank geführt und wurde um 1890 als repräsentatives Wohnhaus errichtet. Heute wird sie als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss genutzt und bietet damit attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder teilweiser Vermietung. Das Gebäude überzeugt durch seine klassische Villenarchitektur und die großzügige Präsenz im Straßenbild einer gewachsenen Wohngegend in Waidmannslust. Auf dem ca. 695 m² großen Grundstück stehen neben dem Wohnhaus auch eine Garage sowie Gartenflächen zur Verfügung, die nach einer Sanierung wieder zu einem ansprechenden, grünen Rückzugsort gestaltet werden können. Baulicher Zustand: Der Gesamtzustand wird als „gut bis ausreichend“ eingeordnet, gleichzeitig aber ein weitgehend desolater baulicher Unterhaltungszustand festgestellt. Es liegen stärkere bis sehr hohe Verschleißerscheinungen sowie ein erheblicher Reparaturstau vor, mit Sanierungsbedarf u. a. an Fassade, Dach, Fenstern, Mauerwerk sowie sanitärer und technischer Gebäudeausstattung. Dies bedeutet ein kalkulierbares Sanierungsprojekt mit der Chance, die Villa unter Nutzung von Denkmalschutz-Förderungen und steuerlichen Vorteilen (Denkmal-AfA) nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

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