Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 9

Größe 260 m²

45770 Marl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1925

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem 575 m² großen Grundstück in Marl- Sinsen. Die Immobilie bietet drei separate Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.Die Wohnungen verfügen jeweils über einen funktionalen Grundriss mit Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100m² zeichnet sich durch einen großzügigen Wintergarten aus, der einen direkten Zugang zum Garten bietet und zusätzlichen Wohnraum mit Blick ins Grüne schafft.Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80m² verfügt über eine geschlossene Loggia, die zusätzlichen Wohnraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Die Wohnung im 2.OG verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von ca. 80m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Nutz- und Abstellflächen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäude mit zwei Garagen.Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Mit ihrem großzügigen Grundstück, den drei Wohneinheiten sowie den vorhandenen Garagen stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial dar.

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