Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 7

Größe 149 m²

89312 Günzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Entdecken Sie ein charmantes Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Günzburgs - wo großzügiges Wohnen auf vielseitige Nutzungsflexibilität trifft - ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietungsoption oder für Familien mit besonderem Platzbedarf.Die Lage überzeugt auf Anhieb: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die malerische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie ebenso nah - der beliebte Klingelpark und die Hagenweide laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zentralität und Naturnähe vereinen sich hier auf besondere Weise.Das 1953 erbaute und 1963 erweiterte Wohnhaus bietet auf einem rund 400 m² großen Grundstück insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Einheiten mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Untergeschoss. Die Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele, hellem Wohnzimmer, Schlafzimmer, geräumiger Küche mit Speisekammer sowie separatem Esszimmer. Das eigentliche Herzstück dieser Einheit ist der herrliche Wintergarten, der sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer zugänglich ist und nahtlos auf die große Sonnenterrasse mit weitem Ausblick übergeht. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC runden das Angebot ab.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ebenso einladendes Wohnambiente: Ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine separate Wohnküche, Schlaf- und Kinderzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum schaffen hier angenehmen Wohnkomfort. Beide Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, die einen unkomplizierten Einzug ermöglichen.Dank der natürlichen Hanglage verfügt das Untergeschoss teilweise über ebenerdige Räume mit eigenem Eingang - derzeit als Gästezimmer und Waschküche genutzt, bietet dieser Bereich ideales Potenzial für ein kleines Apartment oder eine Einliegerwohnung. Heiz- und Trockenraum, Öllager sowie eine integrierte Einzelgarage vervollständigen das praktische Raumangebot.Die gepflegte Immobilie präsentiert sich in solidem Gesamtzustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Wie bei einem Haus dieses Baujahrs zu erwarten, stehen punktuell Modernisierungen an - diese bieten jedoch zugleich die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß weiterzuentwickeln und seinen Wert nachhaltig zu steigern. Im Außenbereich lädt die große Terrasse zu geselligen Stunden ein, während der kompakte, hübsche Garten mit einem überschaubaren Pflegeaufwand überzeugt.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.

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