Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 2
Größe 266 m²
94436 Simbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juni 2026
Frei ab: 4. Mai 2026
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Kapitalanlage vereint stabile Mieteinnahmen mit nachhaltiger Wertentwicklung: Das ca. 1950 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend und hochwertig kernsaniert und in fünf moderne Wohneinheiten aufgeteilt. Sämtliche Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet – eine sofortige Einnahmesicherheit ist somit gewährleistet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 36.480 € bei einem Kaufpreis von 675.000 € – das entspricht einer Nettomietrendite von 5,4 %.Besonderer Zinsvorteil für Käufer: Ein KfW-Darlehen über 225.000 € zu nur 0,75 % Zinsen mit gesicherter Kondition bis August 2030 kann übernommen werden. Bei aktuellen Marktzinsen ein erheblicher Renditehebel, der die Eigenkapitalrendite spürbar steigert.Die durchgeführte Kernsanierung minimiert den Instandhaltungsaufwand auf Jahre hinaus und bietet Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit.Ein besonderes Differenzierungsmerkmal bietet die Dachgeschosswohnung mit ihrem offenen Sichtdachstuhl, der großzügigen Dachterrasse und dem exklusiven Wohnflair – ein Highlight, das Mietstabilität und potenzielle Mietsteigerungen nachhaltig sichert.Die separaten Außenzugänge zu den Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss schaffen ein erhöhtes Maß an Privatsphäre – ein gefragtes Merkmal, das sich positiv auf die Mieterzufriedenheit und damit auf langfristige Mietverhältnisse auswirkt.Nichts Passendes dabei?
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