Kaufpreis 749.000 €

Zimmer 11

Größe 300 m²

94333 Geiselhöring

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Baujahr: 1982

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren. Das Anwesen in Hadersbach, 94333 Geiselhöring vereint komfortables Wohnen mit praktischen Nutzflächen: Zwei separate Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit bieten zahlreiche Möglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen über Vermietung, Tierhaltung bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Highlights der Immobilie: 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen Gewerbeeinheit (aktuell als Lager genutzt) mit eigener Zufahrt Großes Grundstück mit 7.496 m² Insgesamt 4 Garagen Teilweise uneinsehbar – viel Privatsphäre Eingezäuntes Gehege – ideal zur Tierhaltung PV-Anlage (28,4 kWp) & Solarthermie vorhanden Vielseitig nutzbar (Wohnen, Arbeiten, Vermieten) Wohneinheit 1: Diese großzügige, abgeschlossene Wohneinheit wurde 1986 errichtet und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und 6 Zimmern viel Platz für Familien oder individuelle Nutzungskonzepte. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der teilweise ausgebaut wurde und ein weiteres Zimmer sowie ein WC umfasst. Dieser Bereich eignet sich gut als ergänzende Nutzfläche, beispielsweise für Kinder, Gäste, Hobby oder Stauraum. Wohneinheit 2: Die zweite Wohneinheit (Baujahr 1975) verfügt ebenfalls über einen eigenen Hauseingang und bietet ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer. Ein Balkon sowie eine Terrasse sorgen für zusätzliche Wohnqualität im Außenbereich und Zugang zum Gehege. Die Einheit ist zudem unterkellert und eignet sich ebenfalls zur Vermietung oder als separate Einheit für Familienangehörige. Im Keller befindet sich auch die Heizung für das gesamte Objekt. Gewerbeeinheit / Lagerfläche: Die Gewerbeeinheit wurde 1984 auf zwei Ebenen errichtet und wird derzeit als Lager genutzt. Sie bietet ca. 210 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre vielseitige Verwendbarkeit. Durch den vorhandenen Lastenaufzug kann das Obergeschoss vollwertig genutzt werden. Eigener Zugang Separate Hofeinfahrt 1 Garage vorhanden Sanitäreinrichtungen Ideal geeignet für Gewerbe, Handwerk, Lager oder ggf. als Ausbaureserve zum Wohnraum. Zustand & Besonderheiten: Das Gesamtobjekt befindet sich in einem guten und bewohnbaren Zustand und wurde bis vor kurzem noch genutzt. Es besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Heizungsleitungen. Weitere Maßnahmen zur energetischen Optimierung und individuellen Gestaltung sind sinnvoll, bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Alle Einheiten sind aktuell räumlich miteinander verbunden, können jedoch mit überschaubarem Aufwand voneinander getrennt werden. Zu beachten ist, dass die Beheizung derzeit über eine zentrale Heizungsanlage für das gesamte Objekt erfolgt. Energie & Ausstattung: Heizungsart: Holzpellets (Baujahr 2008) Endenergieverbrauch: 107,47 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D PV-Anlage: 28,4 kWp Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung Energieausweis vorhanden (gültig bis 13.04.2036) Daten im Überblick: Grundstück: 7.496 m² Gesamtwohnfläche: ca. 300 m² Wohneinheit 1: ca. 165 m², 6 Zimmer Wohneinheit 2: ca. 135 m², 4 Zimmer Gewerbeeinheit: ca. 210 m² Nutzfläche Garagen: 4 Baujahre: 1975 / 1984 / 1986 Lage: Das Anwesen befindet sich in Hadersbach, einem Ortsteil von 94333 Geiselhöring, in ruhiger und ländlicher Umgebung. Die Stadt Geiselhöring ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3–5 Fahrminuten) und bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Größere Städte sind ebenfalls gut erreichbar: Straubing: ca. 15 Minuten Regensburg: ca. 45 Minuten Landshut: ca. 35 Minuten Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und guter Anbindung macht die Immobilie besonders attraktiv. Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte keine Makleranfragen.

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