Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 6

Größe 121 m²

35460 Staufenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 689 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 121,21 m².Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine Kombination aus klassischen Heizkörpern sowie einer zusätzlichen Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die einen schönen Übergang in den Garten schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.Zu beachten ist, dass ausschließlich das Erdgeschoss als genehmigte Wohnfläche gilt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, jedoch baurechtlich nicht genehmigt. Diese Fläche bietet dennoch zusätzlichen Raum, beispielsweise für Hobby- oder Abstellzwecke, erfordert jedoch eine entsprechende Berücksichtigung bei zukünftigen Planungen. Das Haus ist mit einer Öl-Heizung ausgestattet, die im Jahr 1993 installiert wurde. Ein vorhandener Kamin sorgt grundsätzlich für eine gemütliche Atmosphäre, verfügt jedoch derzeit über keine gültige Betriebserlaubnis.Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, da viele Ausstattungsmerkmale dem Baujahr entsprechen und modernisiert werden sollten. Dies eröffnet Käufern die Chance, ihre eigenen Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen und das Haus nach individuellen Ansprüchen zu gestalten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? So freuen wir uns über Ihre Anfrage!

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