Kaufpreis 519.000 €

Zimmer 4

Größe 153 m²

93326 Abensberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 16. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzständerbauweise der Firma Haas, die im Jahr 2018 fertiggestellt wurde. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das direkt angrenzende Biotop. Dadurch genießen Sie dauerhaft einen unverbaubaren Blick ins Grüne und können sicher sein, auch künftig keine direkten Nachbarn auf dieser Seite zu haben. Das Haus überzeugt durch zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Dazu gehören unter anderem eine Klimaanlage die zum, Kühlen, Lüften, Heizen und Entfeuchten genutzt werden kann, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine moderne, innenliegende Luft-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine zentrale Lüftungsanlage. Mit einem Energiewert von lediglich 14,6 kWh/(m²a) erfüllt das Gebäude höchste energetische Standards und entspricht einem KfW-40-Haus. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und Strom) belaufen sich bei einer dreiköpfigen Familie auf etwa 360 €.Der Grundriss im Erdgeschoss ist durchdacht und funktional gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie sowohl zum Gäste-WC als auch zur Garderobe. Die Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und Markengeräten bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine praktische Speisekammer ergänzt diesen Bereich ideal. Der großzügige Wohnbereich ist von zwei Seiten aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit praktischem Ankleidezimmer, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen Südterrasse mit moderner Überdachung, deren Beschattung individuell reguliert werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Gartenhaus mit Stromanschluss. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Doppelcarport.Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

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