Kaufpreis 359.500 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

24558 Henstedt-Ulzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Frei ab: 12. Juni 2026

Baujahr: 1987

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

•Baujahr/Erstbezug: Dieses Endreihenhaus wurde im Jahre 1987 fertiggestellt. •Wohnfl. Erd- u. Obergeschoss: 102 m². Es erwarten Sie allerbeste Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke - da auch im Obergeschoss keine Schrägen vorhanden sind. •Nutzfläche im Spitzboden: Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzlich eine große Stau- und Lagerfläche. In der Mitte verfügt der Raum über eine Stehhöhe. Der Raum ist nicht ausgebaut und über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen, welche von einem der Schlafzimmer abgeht. •Anzahl der Zimmer: 4-Zimmer. •Grundstücksgröße: Die 6 Reihenhäuser sind in ideeller Teilung errichtet und jedem Reihenhaus ist 1/6 Miteigentumsanteil an dem Gesamtgrundstück (1.477 m²) zugeschrieben. Das Grundstück dieses Hauses verfügt über einen Grundstücksanteil von ca. 250 m² zzgl. dem gemeinsamen Weg und der Stellplatzanlage (1 Stellplatz gehört zu diesem Haus dazu). Das Sondereigentum (eigenes Haus und eigenes Grundstück) wird von jedem Eigentümer selbst verwaltet. Das gemeinschaftliche Eigentum (z. B. der Weg zu den Häusern und die Stellplatzanlage) werden von den 6 Eigentümern der Reihenhausanlage gemeinsam selbst verwaltet. Eine übergeordnete Verwaltung gibt es nicht. Es werden - Stand heute - auch keine gemeinsamen Zahlungen geleistet oder Rücklagen gebildet. Der Garten und die Terrasse sind zur sonnigen Südlage hin ausgerichtet. Eine Markise spendet Ihnen bei Bedarf Schatten. Immergrüne Hecken und Zäune frieden das Grundstück nach hinten und seitlich ein. Das Grundstück ist schön pflegeleicht angelegt. Ein geräumiges Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Ihre Gartengeräte. Zu dem Nachbarhaus links ist eine gemauerte Trennwand als Sichtschutz vorhanden. •Vollkeller und Kelleraußentreppe: Das Haus verfügt über einen Vollkeller. Hier werden Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten, Platz für die Vorräte, eine Werkstatt und einen Hobby-, Spiele- oder Sportraum geboten. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Im Vollkeller sind 2 Heizkörper vorhanden. Der Vollkeller ist auch über eine Außentreppe zu erreichen. Diese ist mit einer Überdachung (aus dem Jahre 2018) versehen. •Gas-Brennwertheizung: Eine effiziente, Gas-Zentralheizung (Fabrikat: Buderus/ Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher) wurde im Jahre 2015 neu eingebaut. Die Anlage wird von einer Fachfirma aus dem Ort regelmäßig gewartet. •Übergabe: Nach Absprache frei lieferbar. •Kfz-Stellplatz: Ein Kfz-Stellplatz gehört zu dem Haus dazu. Weitere, allgemeine Stellplätze finden Sie direkt in der Wohn- Anliegerstraße vor. •Fenster und Haustür: Die Fensterrahmen sind aus Hartholz und verfügen über eine Doppel-Isolierverglasung. Auch das Hauseingangstürenelement ist aus Holz (mit einem Glaselement). Ein Vordach mit seitlichem Element bietet Ihnen Schutz vor Regen. •Außenrollläden: Die Fensterfront im Wohn- Esszimmer sowie zwei der Zimmer im Obergeschoss sind mit elektrisch zu bedienenden Außenrollläden und ausgestattet. Auch das Fenster in der Küche verfügt über Außenrollläden (manuelle Bedienung). •Einbauküche/Küchenbereich: Eine helle, gepflegte Einbauküche inklusive einer Spüle und Elektrogeräte (Herd mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube) gehört zum Angebot dazu. Die zahlreichen Ober- und Unterschränke und Schubladen bieten Ihnen hervorragende Stau- und Lagermöglichkeiten. Der großzügige Küchenbereich bietet Ihnen genug Platz für einen Esstisch. Da der Essbereich direkt an den Küchenbereich angrenzt, könnte man sicherlich auch eine Öffnung der Wand planen.

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