Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 5

Größe 121 m²

92369 Sengenthal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der erste Eindruck:Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Platzangebot für den Alltag. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten genügend Raum für gemeinsame Familienzeit sowie individuelle Rückzugsmöglichkeiten.Dank des gepflegten Gesamtzustands und der funktionalen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse.Dieses Zuhause richtet sich insbesondere an Familien, die auf der Suche nach einem gepflegten Eigenheim mit ausreichend Platz, einem eigenen Garten und einer langfristigen Perspektive für die Zukunft sind.Das Haus:Das im Jahr 2015 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 121,93 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer.Das 488 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen gepflegten Garten mit Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Ein praktisches Gartenhäuschen bzw. Gerätehaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel.Zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage mit zwei Solarpaneelen auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ergänzt wird.Das Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit ca. 4,77 m², der sowohl über den Hauseingang als auch direkt von der Garage aus zugänglich ist. Von hier gelangen Sie in die anschließende Diele mit ca. 5,82 m².Das Herzstück dieser Ebene bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 26,19 m². Ein Schwedenofen verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.Die separate Küche mit ca. 12,71 m² ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, was besonders in den Sommermonaten für zusätzlichen Komfort sorgt.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit ca. 13,64 m², das flexibel beispielsweise als Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Ein Gäste-WC mit ca. 3,11 m², das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag - ideal für Gäste oder die Nutzung des Zimmers im Erdgeschoss als Schlafbereich.

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