Warmmiete 2.250 €
Zimmer 4
Größe 119 m²
76185 Karlsruhe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Frei ab: 1. November 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 2.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen, nachhaltigen Zuhause! Diese moderne KfW-40-Doppelhaushälfte überzeugt durch eine tolle Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein rundum gesundes Raumklima, das auch im Sommer für optimalen Hitzeschutz sorgt. Schon beim Betreten des Erdgeschosses begeistert das Objekt durch ein großzügiges Raumgefühl, das durch eine auf ca. 2,68 m erhöhte Geschosshöhe und bodentiefe Fensterelemente unterstrichen wird. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos an die ca. 20 m² große Terrasse und den charmanten, ca. 35 m² großen, nutzbaren Vorgarten anschließt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Ein modernes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Eine Einbauküche ist mieterseits einzubauen, was Ihnen maximale Freiheit bei der Verwirklichung Ihrer Wünsche ermöglicht. Im Obergeschoss sorgt stilvolles Laminat für eine behagliche Wohnatmosphäre. Neben zwei hellen Schlafzimmern und einem flexibel nutzbaren Zimmer (z.B. Arbeitszimmer oder Ankleide) erwartet Sie hier eine offene Galerie, die sich ideal als Leseecke oder Arbeitsbereich eignet. Das Tageslichtbad ist als hochwertige Wohlfühloase konzipiert: Ausgestattet mit einer großen, bodentiefen Walk-In-Dusche, einer Badewanne, WC, einem Doppelwaschbecken sowie einem praktischen Handtuchheizkörper bleiben keine Wünsche offen. Besonderer Stauraum-Komfort: Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den vollgedämmten und kontrolliert belüfteten Spitzboden. Dieser bietet auf ca. 30 m² eine perfekt geschützte Abstellfläche. Ökologische Premium-Bauweise: Zertifiziertes Holzfertighaus mit diffusionsoffenem Außenwandaufbau und dem nachhaltigen Holzfaserdämmsystem Sto-Therm-Wood für exzellenten Schallschutz und hervorragenden sommerlichen Hitzeschutz. Perfektes Raumklima: Zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vom Premium-Hersteller Zehnder. Ideal für Allergiker; frische Luft ganz ohne Wärmeverlust. Moderne Haustechnik: Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit individuellen Einzelraumthermostaten. Fenster & Komfort: 3-fach gedämmte Wärmeschutzfenster für minimale Energieverluste. Sämtliche Rollläden im Haus werden komfortabel elektrisch betrieben. Parksituation: Kein eigener Stellplatz auf dem Grundstück, jedoch sehr gute, meist direkt freie Parkmöglichkeiten an der Straße direkt vor dem Haus. Lage & Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber exzellent angebundenen Straße im Karlsruher Stadtteil Daxlanden. Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zur Natur gepaart mit erstklassiger urbaner Mobilität. Erstklassige ÖPNV-Anbindung: Nur ca. 250 Meter bis zur S-Bahn-Haltestelle „Rheinhafenstraße“. Von dort aus erreichen Sie den Europaplatz in nur 15 Minuten und den Kronenplatz (KIT-Süd) in 18 Minuten ohne Umsteigen. Naherholung direkt vor der Tür: In nur 280 Metern Entfernung fließt die Alb. Der dortige idyllische Ufer-Fahrradweg führt Sie direkt im Grünen und abseits des Straßenverkehrs bis zum Hauptbahnhof. Alltag & Freizeit: Ein großes Fitnesscenter sowie mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer, direkter Nachbarschaft. Sonstiges: Haustiere und Rauchen ist nicht erwünscht. Es wird eine Staffelmiete für 10 Jahre mit einer jährlichen Erhöhung um jeweils 50€ vereinbart. Dies garantiert beiden Parteien Planungssicherheit. Anderweitige Mieterhöhungen sind in diesem Zeitraum ausgeschlossen. Nachbarschaft: Die Vermieter bewohnen die andere Hälfte des modernen Doppelhauses selbst. Gesucht werden zuverlässige Mieter, die ein harmonisches, respektvolles und langfristiges Nachbarschaftsverhältnis in einer hochwertigen Immobilie schätzen.Ähnliche Angebote
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