Kaufpreis 655.000 €

Zimmer 4

Größe 123 m²

90459 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. ObergeschossDiese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem ruhig gelegenen Rückgebäude und überzeugt durch einen Balkon, der einen zusätzlichen Wohnwert bietet und die Attraktivität für Mieter deutlich steigert.Das gesamte Objekt wird im Rahmen einer energetischen Sanierung nach KfW 55 EE Standard modernisiert und erfüllt damit aktuelle Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietbarkeit sowie die Wertentwicklung der Immobilie aus.Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Das Rückgebäude gilt als Neubau, wodurch Sie von einer degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren können. In Kombination mit möglichen Förderdarlehen und Tilgungszuschüssen ergibt sich ein erhebliches steuerliches und wirtschaftliches Optimierungspotenzial.Die Kombination aus ruhiger Lage, gefragter Wohnungsgröße und moderner energetischer Sanierung schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Vermietung und nachhaltige Rendite.Eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf Substanz, steuerliche Vorteile und langfristige Perspektiven legen.

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