Kaufpreis 430.000 €

Zimmer 3

Größe 95 m²

91469 Hagenbüchach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Baujahr: 2020

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Seltenes Fundstück: Moderne Eigentumswohnung mit Doppelcarport und gehobener Ausstattung in gepflegtem Neubaugebiet Hagenbüchachs Sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth, Erlangen und Herzogenaurach! Hagenbüchach verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Würzburg – Nürnberg. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 2020 fertiggestellten 8-Familienwohnhaus in Massivbauweise. Das Haus wurde von einem lokalen Bauunternehmen nach KfW-Effizienzhaus-Standard 55 unter Einsatz hochwertiger Materialien errichtet. Es verfügt über eine energieeffiziente Wärmepumpe, was sich auch im niedrigen Energieverbrauch widerspiegelt. Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss – dieses Stockwerk teilen Sie sich mit lediglich einem Nachbarn. Neben dem großzügigen Treppenhaus steht Ihnen auch ein Aufzug zur Verfügung, dessen Annehmlichkeiten Sie spätestens beim ersten großen Einkauf zu schätzen wissen werden. Die Wohnung wurde vom Erstbesitzer bewohnt und mit viel Liebe zum Detail individuell und gehoben ausgestattet. Der moderne Grundriss und die Wohnfläche von ca. 95 m² lassen keine Wünsche offen – perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Wohnung verfügt über: - einen Eingangsbereich/Flur mit Sicherheits-Wohnungstür, - einen kompakten Abstellraum, - eine individuell geplante Küche mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke NEFF auf Brusthöhe (im Kaufpreis enthalten), - einen äußerst großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, - ein großes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, - ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Arbeitszimmer. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Fernblick über die Dächer Hagenbüchachs. Sie ist über eine Doppel-Balkontür zu erreichen und mit einer großen Erhardt-Markise ausgestattet. Allgemein ist die Wohnung durch viele Fenster – darunter bodentiefe Elemente und VELUX-Dachflächenfenster – extrem lichtdurchflutet. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist der sehr große Dachboden, der zusätzlich zum ebenfalls geräumigen Kellerraum enormen Stauraum bietet und theoretisch sogar ausbaubar wäre (aktuell mit OSB-Platten komplett begehbar). Sowohl der Dachboden als auch der Kellerraum verfügen über Strom und sind komplett umschlossen – in dieser Form besonders selten! Zusätzlich steht Ihnen ein Fahrrad- und Waschkeller der Gemeinschaft (mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner) zur Verfügung. Die Bäder sind halbhoch gefliest und mit zeitlosen Design-Bodenfliesen in Holzoptik sowie weißen Wandfliesen ausgestattet, passend zu den anderen Holzakzenten in der Wohnung. Die übrigen Räume verfügen über einen hochwertigen Vinylboden. Das Tageslicht-Badezimmer lässt keine Wünsche offen: ebenerdige Dusche, Badewanne, abgerundetes WC, Handtuchheizkörper und hochwertige Badmöbel der Marken burgbad und FORMAT. Auch technisch ist die Wohnung ideal ausgestattet: - Schalter und Steckdosen von GIRA - Fußbodenheizung in allen Räumen - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern (außer Gäste-WC) - Bosch Smart Home: Die Rollläden und die Fußbodenheizung sind per App auch von unterwegs steuerbar; zudem informieren Sie Tür- und Fensterkontakte in Echtzeit über den Zustand. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch zwei Stellplätze in einem Aluminium-Doppelcarport, der von einer Fachfirma errichtet wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 aktuell 350 EUR inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen. Ein Hausmeister kümmert sich um die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsräume, zudem besteht ein zuverlässiger Winter- und Mülldienst. Lassen Sie sich diese Traumimmobilie nicht entgehen - einziehen und wohlfühlen! Gerade für Arbeitnehmer im Großraum Nürnberg ideal: schnell auf der Arbeit und dennoch auf dem Land, wo die Welt noch in Ordnung ist.

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