Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 9

Größe 232 m²

64367 Mühltal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Frei ab: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 232 m² Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt 9 Zimmer , 2 Bäder und 2 Küchen. Dank der Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Besonderes Highlight: Zum Anwesen gehört die Option auf einen großen Garten von ca. 200 m² der direkt vom Hof aus erreichbar ist und nach Absprache gepachtet werden kann von der Verkäuferin. Diese zusätzliche Grünfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder , Rückzugsort im Grünen oder zur Selbstversorgung mit Obst und Gemüse. Das Grundstück auf dem sich die Gartenfläche befindet hat insgesamt ca. 600qm. Dieses Grundstück kann für den Käufer mit einem Vorkaufsrecht jetzt schon mit beurkundet werden notariell. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Einbauküche, die perfekt in den Raum integriert ist und auf Wunsch übernommen werden kann. Daneben befinden sich ein Esszimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit einem zugelassenen Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt der separate Heizungsraum, abgetrennt vom Wohnbereich. Im 1. Obergeschoss finden Sie drei große Zimmer: •Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und begehbarem Kleiderschrank •Ein großzügiges Kinderzimmer mit viel Platz zum Spielen •Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer Das Dachgeschoss wurde 1980/1981 ausgebaut, mit Gauben versehen und bietet drei weitere Zimmer , eine Küche sowie ein Bad. Zusätzlich gibt es hier eine kleine Abstellkammer – praktisch für Wäsche, Haushaltsutensilien oder Gegenstände. *** Bei den Nebengebäuden besteht in den kommenden Jahren Sanierungs- und Instandhaltungsbedarf. Insbesondere die im hinteren Hofbereich befindliche große Scheune ist von einer bauaufsichtlichen Anordnung betroffen. Nach aktuellem Stand ist der Rückbau des Dachstuhls erforderlich. Bereits im Vorfeld fanden Abstimmungen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde statt. Im Rahmen der zukünftigen Entwicklung des Grundstücks kommen nach derzeitigem Kenntnisstand verschiedene Optionen in Betracht. Denkbar sind sowohl die Errichtung eines Ersatzgebäudes zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums am Standort der bestehenden Scheune als auch ein Wiederaufbau bzw. eine Neuerrichtung mit vergleichbarem Charakter zur Erhaltung des historischen Erscheinungsbildes der Hofanlage. Sämtliche baulichen Maßnahmen, Nutzungsänderungen sowie mögliche Neubau- oder Wiederaufbaukonzepte bedürfen der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Verbindliche Aussagen zur Genehmigungsfähigkeit können daher nicht getroffen werden und sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Zur Unterstützung des Erwerbers können auf Wunsch bereits bestehende Kontakte zur Denkmalschutzbehörde vermittelt sowie Termine und Planungsgespräche mit den zuständigen Stellen organisiert werden.

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