Kaufpreis 215.000 €

Zimmer 3

Größe 66 m²

79183 Waldkirch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines kleinen denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Kollnau und richtet sich ideal an Kapitalanleger. Der historische Charakter des Gebäudes verleiht der Immobilie eine besondere Qualität, die sich so nicht neu bauen lässt.Auf einer Wohnfläche von ca. 66,42 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem kann ein Außenstellplatz zur Wohnung erworben werden (zzgl. 15.000 €).Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2026 vollständig erneuert, inklusive neuer Heizungs- und Wassersteigleitungen und Heizkörper. Ebenfalls wurde die Elektrik vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus aufgewertet sowie die Wohnungseingangstüren ausgetauscht. Die Fassade erhielt 2025 eine Grundierung, wurde verspachtelt und mit einem neuen Oberputz versehen. Auch das Dach wurde aufbereitet - gereinigt, lasiert und schadhafte Ziegel ausgetauscht. Im Laufe des Jahres 2026 wird das Dach mit einer Innendämmung versehen.Durch ein Restnutzungsgutachten liegt die steuerliche Abschreibung bei ca. 4,5 % - kombiniert mit einer aktuellen Kaltmiete von 950 € und einer Bruttomietrendite von 5,3 % ergibt sich hier ein doppelter Vorteil, der die Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

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