Kaufpreis 2.300.000 €

Zimmer 15

Größe 428 m²

82319 Starnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Frei ab: 31. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Denkmal-Ensemble vor den Toren MünchensValue-Add-Chance mit maximalem Steuerhebel (Denkmal-AfA)Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges Hof-Ensemble (BJ 1790) in Bestlage von Dietramszell (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen). Mit ca. 18.527 m² Eigenland und ca. 1.320 m² Nutzfläche (ca. 428 m² Wohn- / 892 m² Nutzfläche) bietet dieses Anwesen Bauträgern und Investoren eine seltene Filetfläche im direkten Münchener Speckgürtel.Die Investitions-Highlights-Kaufpreis: 2.300.000 €-Attraktiver Einstieg: Nur ca. 1.742 €/m² Nutzfläche (Marktwert fertiger Objekte über 6.100 €/m²).-Boden-Sicherheitsanker: ca. 18.527 m² Eigenland sichern den Substanzwert langfristig.-Bestandsschutz: Bereits zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten im Altbestand integriert.-Ausbaureserve: Enormes Nachverdichtungs-Potenzial für weitere Einheiten in der 492 m² Tenne.-Steuer-Privileg: 100 % Abschreibung der -Sanierungskosten über die Denkmal-AfA (§ 7i / § 10f EStG).-Zustand & Übergabe: Sanierungsbedürftig, frei von -Mietverhältnissen, Bezug sofort.-Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.Voralpen-Idylle trifft Weltstadt-NäheMünchen-Anbindung: Die Innenstadt ist über B13 und A8 in nur ca. 40 Autominuten (35 km) erreichbar.Logistik: 15 Min. zur A8, 20 Min. zur A95. Der nahe Bahnknoten Holzkirchen bietet S-Bahn-Anschluss.Hotspots: Tegernsee und Starnberger See liegen nur ca. 20–25 Minuten entfernt.Baukörper & Nutzungsstruktur (Maximale Skalierbarkeit)Wohneinheit 1 (Haupthaus – ca. 240 m²): Historischer Wohnteil in Holzblockbauweise mit Laubengängen. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche ist im EG integriert. Perfekt als Prachtwohnsitz oder Kanzlei.Wohneinheit 2 (Nebengebäude – ca. 107 m²): Im oberen Trakt des Zimmereigebäudes (BJ 1984 / Erw. 2011). Aktuell im Rohbau – ideal zur freien Gestaltung für Mieteinnahmen oder Personal.Ausbaureserve im Altbestand (ca. 492 m²): Wirtschaftsteil des Haupthauses (ehem. Stall & monumentale Tenne). Perfekt für den Ausbau zu exklusiven Scheunen-Lofts unter Denkmal-Förderung.Gewerbefläche Zimmereigebäude (ca. 269 m²): Optimal für Handwerk, Werkstatt, Spezial-Logistik oder Atelier.Hofscheune & Außenanlagen: Separate Scheune (ca. 51 m²), zwei Garagentrakte und ein massiver Außenpool als perfekte Basis für eine exklusive Wellness-Oase.Der Rendite-Turbo: Staatlich gefördertes Steuersparmodell-Für Kapitalanleger (§ 7i EStG): 100 % der Sanierungskosten sind über 12 Jahre voll steuermindernd absetzbar (Jahre 1–8: je 9 %, Jahre 9–12: je 7 %). -Ideal für Boutique-Hotels oder Miet-Lofts.Für Eigennutzer (§ 10f EStG): 100 % der Sanierungsaufwendungen können über 10 Jahre hinweg (10 % ) direkt von der Einkommenssteuer abgezogen werden.-Zusätzliche Altbau-AfA (§ 7 Abs. 4 EStG): Da das Baujahr vor 1925 liegt, ist der reine Gebäude-Altbestand zusätzlich mit 2,5 % pro Jahr über 40 Jahre linear abschreibbar.FazitFür Bauträger und Value-Add-Käufer bietet dieses Denkmal-Ensemble eine hochrentable Einstiegsgelegenheit. Der Kaufpreis von 2.300.000 € ist durch das über 1,8 Hektar große Grundstück im Münchener Umland substanziell komplett abgesichert. Der niedrige Quadratmeterpreis (ca. 1.742 €/m²) lässt maximalen Spielraum für die Sanierung.Durch die Denkmal-AfA wirkt der Staat als Co-Investor: Steuererstattungen fließen direkt zurück und wirken wie risikofreies Eigenkapital. Die Kombination aus 2 bestehenden Wohneinheiten, dem Loft-Potenzial in der Tenne und der Spitzenlage macht dieses Objekt zu einem der letzten inflationsgeschützten Groß-Steuersparmodelle des Marktes.Das Objekt ist sofort bezugsfrei und für die Projektierung bereit.

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