Kaufpreis 305.000 €

Zimmer 3

Größe 64 m²

40547 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit 9-Wohneinheiten aus dem Jahr 1954. Die Immobilie liegt in angenehmer, ruhiger Innenhof Wohnlage an der Hansaallee in Düsseldorf - im dritten Haus von der Straße zurückversetzt und eingebettet in ein grünes Umfeld.Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Die moderne Einbauküche wurde ebenso wie die hochwertigen Bodenbeläge im Jahr 2015 erneuert. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.Das gepflegte Tageslichtbadezimmer sowie die insgesamt gut erhaltene Ausstattung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Besonders hervorzuheben ist dennoch die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage im Exposé.

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