Kaufpreis 528.000 €
Zimmer 21
Größe 400 m²
38302 Wolfenbüttel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen: Im beliebten Stadtteil Ahlum am südwestlichen Rande des Ortes liegt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.Das Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im Hintergrund ist der Brocken klar zu erkennen. Hier lebt es sich gut - und darum bestehen die Mietverträge meist schon lange. Bausubstanz: Massiv aus 1963, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss mit langer Gaube auf beiden Seiten. Der Schnitt ist klassisch mit: links. 3 Zimmer-Wohnungen , je 62,3 m² Grundfläche rechts 4 Zimmer-Wohnungen, je 76,13 m² GrundflächeGesamtgrundfläche laut Baubeschreibung ( Bauamt) = 415,29 m²In 1968 wurden auf der östlichen Gebäudeseite 4 Garagen angebaut.Modernisierung und Sanierung, soweit bekannt: - Fassade gedämmt, zwischen 2010 und 2016.- Fenster erneuert zwischen 2000 und 2016- alle 6 Wohnungstüren erneuert, 2017- Haustüranlage, Briefkästen erneuert , 2018-Abwasserrohre im Keller saniert, 2018- Dach erneuert, oberste Geschossdecke und Gauben gedämmt, neue Eindeckung, 2019- Regenrinnen und Abläufe erneuert, 2019- Wohnung DG links, saniert und neue Elektroinstallation, 2020- Wohnung DG rechts - saniert 2020- Dach für die 4 Garagen wurde erneuert, 2020 - Regenwasser - und Abwasserrohre vor dem Haus erneuert. (2021)- Kaltwasserleitungen im Keller erneuert (2024)Statt Balkone gibt es viel Garten hinter dem Haus, in dem sich die Bewohner aufhalten können. Drei der vier Garagen sind vermietet. Es besteht im Haus nirgendwo aktueller Sanierungsbedarf - es ist alles gut in Schuss!Frei werdende Wohnungen können nach und nach saniert werden, um einen entsprechenden Sprung in Ausstattung und Mietpreis zu erlangen. Alle Wohnungen sind vermietet und die Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge. Das Mehrfamilienhaus ist also bestens geeignet für die mittel- und langfristige Anlage - auch für " Einsteiger": Hier geht es easy und smooth zur Ihrer vielleicht ersten Kapitalanlage! Das relativ große Grundstück biete zudem noch Chancen zur Verdichtung der Bebauung. Zur Klarstellung: im Gegensatz zu manchem anderen Objekt in Ahlum steht das angebotene Haus auf einem Eigentumsgrundstück!Nichts Passendes dabei?
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