Kaufpreis 910.000 €
Größe 250 m²
50997 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Projektübersicht & Investment-HighlightsDieses exklusive Projektierungsangebot im Kölner Süden bietet Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern maximale Flexibilität. Auf einem insgesamt 4.880 m² großen, ebenen Areal (bestehend aus drei direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken) ist laut Bebauungsplan die Errichtung von bis zu 7 Doppelhäusern (14 Wohneinheiten) in moderner Bauweise zulässig.Das Besondere an diesem Projekt ist die hohe Skalierbarkeit: Investoren können entweder das Gesamtprojekt realisieren oder flexibel Teilflächen ab einer Größe von 1 Doppelhaus erwerben und bebauen.Top-Zahlen: Attraktive Mietrendite bei einer erwarteten Kaltmiete von ca. 2.200 EUR bis 2.400 EUR pro Wohneinheit.Flexibles Baukonzept: Realisierung schlüsselfertig oder als veredelter Rohbau zur Maximierung der eigenen Marge.Keine Altlasten: Die Grundstücke sind absolut eben, mit Gras bewachsen und sofort bebaubar - keine Abriss- oder Rodungskosten.Key Facts: Grundstück & BaurechtParameterDetailsGesamtfläche4.880 m² (aufgeteilt auf 3 aneinandergrenzende Grundstücke)Kaufpreis (Grundstück)2.350.000 EUR (zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.) - Kauf erfolgt separat über MaklerErschließungsstatusNoch nicht voll erschlossen (erwartete Rest-Erschließungskosten ca. 50 EUR/m²)Zulässige BebauungReines Doppelhausgebiet laut B-Plan (Maximalausbau: 7 Doppelhäuser / 14 WE)FlexibilitätParzellierung und Abnahme ab 1 Doppelhaus/Teilfläche möglichGrundstückszustandEben, Grasbewuchs, kein Altbestand, keine AbrisskostenDie Lage: Köln-Meschenich (Bezirk Rodenkirchen)Das Projekt befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel in Köln-Meschenich, eingebettet in den begehrten und wachstumsstarken Kölner Stadtbezirk Rodenkirchen.Infrastruktur & Anbindung: Meschenich zeichnet sich durch eine hervorragende strategische Lage zwischen den beiden Wirtschaftszentren Köln und Bonn aus. Die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Business-Hubs sind über den ÖPNV und das nahegelegene Autobahnnetz zügig erreichbar.Mikrolage: Schulen, Kindertagesstätten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dies garantiert eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Miet- und Käufermarkt.Das Baukonzept: Nachhaltig, Energieeffizient & FlexibelDie Umsetzung der Gebäude erfolgt in moderner, zukunftsfähiger Holzrahmenbauweise nach dem energieeffizienten KfW55-Standard (bzw. optional höher). Realisiert wird das Projekt mit dem erfahrenen Partner allkauf, was maximale Planungssicherheit, feste Montagetermine und eine kurze Bauzeit garantiert.Für Investoren stehen zwei attraktive Umsetzungsvarianten zur Auswahl, um die Projektmarge optimal zu steuern:Variante A: Das "Rundum-Sorglos-Paket" (Schlüsselfertig)Kosten: Ca. 900.000 EUR pro Doppelhaus (für beide Wohneinheiten zusammen).Umfang: Inklusive schlüsselfertiger Bauweise, modernster Haustechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung), Photovoltaikanlage (PV), Garage sowie fertig angelegtem Garten.Variante B: Das "Margen-Optimierer-Paket" (Ausbauhaus)Kosten: Ca. 550000 EUR pro Doppelhaus (für beide Wohneinheiten zusammen).Umfang: Erwerb der geschlossenen, wetterfesten Gebäudehülle auf einer fertigen Bodenplatte (inkl. Architektenleistung, dreifach verglasten Fenstern, Dacheindeckung).Vorteil: Der komplette Innenausbau, die PV-Anlage sowie die Außenanlagen werden in Eigenregie organisiert, um Einkaufsvorteile zu nutzen und die Rendite zu maximieren.Rechtliche Hinweise & VertriebRechtlicher Hinweis zur Grundstücksvermittlung:Die Grundstücke werden ausschließlich über einen Partner-Makler gemäß § 34c GewO vermittelt. Wir sind selbst keine Grundstücksmakler und führen aus rechtlichen Gründen keine direkten Grundstücksverhandlungen. Sehr gerne unterstützen wir Sie jedoch bei der Koordination und der Auswahl des idealen Baugrundstücks oder Teilgrundstücks passend zu Ihren Budgetvorstellungen.Ihr Investment-Vorteil mit allkaufKurze Time-to-Market: Rohbau und Dacheindeckung stehen in 2-3 Tagen, die durchschnittliche Gesamtbauzeit beträgt ca. 14 Wochen. Das bedeutet extrem kurze Zwischenfinanzierungsphasen.Festpreisgarantie: Absolute Kalkulationssicherheit bei den Erstellungskosten.Zukunftssicher: Modernste Haustechnik und hohe Energieeffizienz sichern die langfristige Wertstabilität und Ertragskraft der Immobilien.Kontakt & Nächste SchritteNutzen Sie dieses hochflexible Projekt in strategisch guter Kölner Lage für Ihr Portfolio. Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Planungsunterlagen vor und besprechen die verschiedenen Aufteilungs- und Ausstattungsvarianten in einem persönlichen Termin.Ähnliche Angebote
Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
