Kaufpreis 829.000 €

Zimmer 7

Größe 144 m²

97084 Würzburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1979

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ein durchdachtes Raumkonzept sowie attraktive Ausbau- und Erweiterungsreserven. Auf ca. 144 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit flexibler Grundrissgestaltung.Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Grundstück mit ca. 688 m² Fläche. Auf dem zusätzlichen Grundstück befindet sich ein Abrisshaus. Die Fläche bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten sowie Potenzial für eine künftige Neubebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Alternativ eignet sich die Fläche ideal als großzügige Garten- oder Freizeitfläche.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und offenem Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit schönem Blick auf die umliegenden Weinberge. Küche und Bäder verfügen über Fußbodenheizung. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben zwei weiteren Zimmern befinden sich hier ein eigenes Duschbad sowie vorbereitete Küchenanschlüsse in einem der Räume. Durch den direkten Gartenzugang eignet es sich sehr gut als autarke Einheit. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hobbyraum mit Tageslicht, einem Hauswirtschaftsraum und Vorratskeller.Zusätzliches Potenzial bietet das derzeit noch ungedämmte Dachgeschoss. Durch den Ausbau mit Gaube kann weiterer Wohnraum mit beeindruckendem Blick über Würzburg bis hin zur Festung Marineberg entstehen. Bereits erfolgte Modernisierungen umfassen die Erneuerung der Gasheizung (für Wärmepumpe vorbereitet), der Hebeanlage sowie die Modernisierung der Elektroverteilung mit FI-SchutzschalternGarage, zusätzlicher Stellplatz und direkter Gartenzugang ergänzen das Angebot. Mit großem Grundstück, hoher Wohn- und Gartenqualität sowie möglicher Neubebauung bietet die Immobilie ideale Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohn

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