Kaufpreis 3.200.000 €

Zimmer 28

Größe 695 m²

90459 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In begehrter Lage der Nürnberger Südstadt präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 als renditestarke Kapitalanlage mit balancierter Nutzungsmischung und klarem Wertentwicklungsprofil.Auf einem kompakten Grundstück von ca. 293?m² erstreckt sich das Objekt über 4 Vollgeschosse plus ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie umfasst 10 Wohneinheiten sowie zwei etablierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - und ist bereits nach WEG aufgeteilt, was Kapitalanlegern strukturelle Flexibilität und strategischen Handlungsspielraum eröffnet.Neben den wohnwirtschaftlichen Mieterträgen sorgen zwei vermietete Gewerbeflächen - derzeit an eine Bäckerei und eine Metzgerei - für eine stabile und diversifizierte Cashflow-Struktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung reduziert das einseitige Mietrisiko und stärkt die Resilienz des Investments.Die Wohneinheiten befinden sich in gutem Zustand, mit einer Zielgruppenansprache, die von urbanen Einzelmietern bis hin zu langfristig orientierten Haushalten reicht. Die infrastrukturelle Qualität der Lage - Nahversorgung, öffentlicher Verkehr, zentrale Anbindung - sichert eine dauerhafte Nachfrage und minimiert potenzielle Leerstandsrisiken.Ein kompaktes Objekt mit solider Substanz, rechtlicher Klarheit und nachhaltiger Ertragsstärke - ideal für Investoren, die Substanzwerte mit laufenden Einnahmen und Perspektive suchen.

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