Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 4

Größe 129 m²

41189 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1959

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Reiheneckhaus mit Garage in 41189 Mönchengladbach-WickrathErkennen Sie das Potenzial!In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Wickrath wurde diese interessante Immobilie um 1959 in Massivbauweise auf einem ca. 337 m² großen Grundstück erstellt.Der Mönchengladbacher Stadtteil verfügt über ein kleines Zentrum mit Fußgängerzone und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sehenswert sind die Parkanlagen rund um das Schloss Wickrath. Das Hallen- und Freibad sowie diverse Wanderwege sorgen ebenfalls für einen hohen Freizeitwert.Bis zum nächsten Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten. Darüber hinaus erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstädte von Mönchengladbach bzw. Rheydt in kurzer Zeit.Haus sowie Garage sind unterkellert und befinden sich auf einem ca. 337 m² großen Südlagengrundstück.Der wintergartenähnliche Anbau (Nutzfläche ca. 33 m²) ist baurechtlich nicht genehmigt, wurde in einer Aufstellung vom Architekten aber trotzdem mit 50 % als Wohnfläche angesetzt.Die Wohnfläche von ca. 129 m² teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad und wintergartenähnlicher AnbauObergeschoss: Elternschlafzimmer (mit Balkonzugang), Kinderzimmer, Büro, Flur, Bad und BalkonKellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume, Zugang zur unterkellerten GarageDen Spitzboden begehen Sie über eine Einschubtreppe.Bei einer Besichtigung werden Sie feststellen, dass vor einem Neubezug Renovierungen bzw. Modernisierungen erforderlich sind.Dieses Eigenheim mit Potenzial kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.Der Kaufpreis beträgt 275.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

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