Kaufpreis 1.300.000 €

Zimmer 8

Größe 214 m²

13158 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. Juni 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige Villa in begehrter Lage von Berlin-Rosenthal vereint klassische Architektur, hochwertige Bauweise und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot auf einem ca. 864 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1995 errichtete Villa überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 214 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits die repräsentative Außenansicht mit heller Verblendsteinfassade, harmonischer Dachgestaltung und liebevoll angelegtem Garten vermittelt einen stilvollen und zeitlosen Eindruck.Im Inneren erwartet Sie ein helles und einladendes Wohnambiente mit insgesamt acht Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Arbeiten von Zuhause oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen sowie den direkten Blick in den Garten. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional und hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Terracottafarbene Bodenfliesen, warme Holzelemente sowie zahlreiche Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.Besonders hervorzuheben ist die massive und hochwertige Bauweise des Hauses. Das Gebäude wurde als traditioneller zweischaliger Mauerwerksbau mit Kerndämmung errichtet und verfügt über massive Stahlbetondecken sowie eine hochwertige Dachkonstruktion mit dunkler Hartdachdeckung. Fußbodenheizung im Erd- und im Kellergeschoss, isolierverglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden sowie die solide technische Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.Das stilvolle Treppenhaus mit dekorativem Metallhandlauf und großen Glasbausteinflächen verbindet die Ebenen auf elegante Weise. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer mit angenehmen Lichtverhältnissen sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Alle Wohnräume verfügen zusätzlich über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen somit einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice, Hobby oder Gäste und überzeugt durch seine offene Gestaltung und die wohnliche Atmosphäre.Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Nutz- und Hauswirtschaftsflächen steht hier ein besonders atmosphärischer Weinkeller zur Verfügung, der mit rustikalen Details und viel Charme begeistert. Zusätzlich verfügt der Keller über einen separaten Gewerbeanteil mit eigenem Eingang. Dieser Bereich umfasst zwei Räume sowie ein separates Duschbad und eignet sich ideal als kleines Büro, Atelier oder für eine ruhige Homeoffice-Lösung mit eigenständigem Zugang.Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere flexibel nutzbare Räume sowie eine integrierte Tiefgarage.Diese besondere Villa bietet großzügiges Wohnen, eine hochwertige Bauqualität sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Berlins - ideal für Familien mit Anspruch an Raum, Komfort und Wohnqualität.

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