Kaufpreis 483.000 €

Zimmer 7

Größe 184 m²

86935 Rott

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gepflegtes Doppelhaus mit kurzfristig verfügbarer HaushälfteDieses charmante Doppelhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.Die östliche Doppelhaushälfte, errichtet ca. 1950, wird derzeit von zwei Mietparteien bewohnt. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Küche, Flur, Büro sowie ein Schlafzimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m². Mit den Mietern wurde vereinbart, dass die Miete drei Monate nach dem Notartermin auf 750 € inklusive 180 € Nebenkostenpauschale steigt - die Kaltmiete beträgt damit 570 €. Alternativ wurde ein Aufhebungsvertrag geschlossen; die Mieter sind bereit, neun Monate nach notariellem Kaufvertrag auszuziehen.Das Obergeschoss wird im September frei und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Ostbalkon. Auch hier beträgt die Wohnfläche ca. 48 m². Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen gemeinsamen Flur von ca. 4,5 m², sodass die gesamte östliche Haushälfte auf ca. 100 m² Wohnfläche kommt.Die westliche Doppelhaushälfte, 1976 an das bestehende Haus angebaut, bietet ca. 84 m² Wohnfläche und steht derzeit leer - sie kann kurzfristig bezogen werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten.Beide Haushälften sind voll unterkellert. Über der Garage der westlichen Hälfte befindet sich ein großer Speicher, sodass insgesamt über 100 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen. Insgesamt bietet das Doppelhaus somit über 280 m² Wohn- und Nutzfläche.Dieses Doppelhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

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