Kaufpreis 680.000 €

Zimmer 8

Größe 173 m²

83112 Frasdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ObjektbeschreibungDieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in zentraler Lage von Frasdorf und bietet eine solide Bausubstanz mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.Die Immobilie ist derzeit bewohnbar, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen energetischen Standard und eignet sich daher ideal für Käufer, die Wert auf Modernisierung, Erweiterung oder eine langfristige Investition legen.Durch die großzügige Grundstücksfläche, die vielseitige Raumaufteilung sowie die vorhandenen Nebenflächen ergibt sich ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial.Wohnaufteilung:-Erdgeschoss - ca. 59,35 m²-Zugang zur Terrasse (ca. 9 m²)-Balkon (ca. 4,5 m²)-direkter Zugang zum Garten-direkter Zugang zur integrierten Garage-Tageslichtbad mit BadewanneObergeschoss: ca. 59,35 m²-Wohn- und Schlafräume-Tageslichtbad mit BadewanneDachgeschoss: - ca. 38,5 m²3 ZimmerGäste-WCideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich?? Kellergeschoss: - ca. 60 m² Nutzfläche3 separate Kellerräume1 DurchgangsraumMöglichkeit für Wasch- und HauswirtschaftsraumHobbyraum / Werkstatt möglichgroßzügige LagerflächenGaragen & Nebenflächen-integrierte Garage ca. 22,7 m² (direkter Hauszugang)-2 Einzelgaragen je ca. 25-30 m²zusätzlicher Abstellraum (nicht in Wohnfläche enthalten)-Gartenhaus?? Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten für Fahrzeuge, Hobby oder Lager bietet.Außenbereich:-Grundstück ca. 713 m²-Terrasse ca. 9 m²-Balkon EG ca. 4,5 m²-Balkon OG ca. 13 m²-überdachter Freisitz ca. 14 m²-eingewachsener Garten mit viel PrivatsphäreEntwicklungspotenzial (§ 34 BauGB)Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB. Ein Bebauungsplan ist nicht erforderlich.Dadurch ergeben sich - vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde - verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten:Erweiterung oder Anbau des bestehenden Wohnhauses-bauliche Ergänzungen (z. B. Poolhaus oder Gartenpavillon)-Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche-Kombination aus Sanierung und baulicher Erweiterung-perspektivisch auch eine Neubebauung möglich?? Die konkrete Zulässigkeit ist stets im Einzelfall mit der Baubehörde zu klären.

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