Warmmiete 1.560 €

Zimmer 3

Größe 98 m²

84069 Schierling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 160 €

Kaltmiete 1.400 €

Baujahr: 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einem neu entstandenen Wohngebiet in Schierling wird diese hochwertige Architekten-Doppelhaushälfte zum Erstbezug vermietet. Das Haus verbindet moderne Architektur, durchdachte Raumplanung und hochwertige Materialien mit energieeffizienter Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort mit einem privaten, geschützten Gartenbereich. Auf 98,5 m² Wohnfläche inklusive anteiliger Terrassenfläche erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei flexibel nutzbaren Zimmern, einem hochwertigen Badezimmer, Gäste-WC, einer praktischen Speisekammer sowie einer offenen Galerie im Obergeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel und Miele-Geräten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügigen Südfenster verfügen über elektrisch betriebene und individuell steuerbare Rollläden, wodurch sich Licht- und Sonneneinfall flexibel anpassen lassen. Besondere Akzente setzen der sichtbare Dachstuhl, die offene Galerie sowie die individuell gefertigte Treppe im Industrial Design mit schwarzen HPL-Wangen und massiven Eichenstufen. Im gesamten Haus wurde großer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Echtholzparkett in Eiche-Landhausdiele, hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster, elektrische Dachfenster mit elektrische Rollläden sowie eine durchdachte Lichtplanung mit indirekter LED-Beleuchtung schaffen ein modernes und hochwertiges Wohnumfeld. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Villeroy-&-Boch-Möbeln, einem wandintegrierten Unterputz- Spiegelschrank sowie einer Raindance-Unterputzdusche ausgestattet. Die großzügige, überdachte Terrasse mit hochwertigem Granitbelag erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Ein besonderes Highlight sind die optional anmietbaren XXL-Garagen mit elektrischen Industrietoren und Lademöglichkeit für E-Auto. Dank einer Torhöhe von rund 3 Metern eignen sie sich auch für größere Fahrzeuge wie Wohnwagen, Vans oder Transporter und bieten darüber hinaus außergewöhnlich viel Stauraum. Ausstattung • Erstbezug ab 01.10.2026 • Architekten-Doppelhaushälfte mit eigenem Hauseingang • Offene Galerie • Sichtdachstuhl • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten • Praktische Speisekammer direkt neben der Küche • Echtholzparkett Eiche Landhausdiele • Individuell gefertigte Design-Treppe im Industrial Style • Kunststoff-Aluminium-Fenster mit elektrischen Rollläden • Große Südfenster mit individuell steuerbaren elektrischen Rollläden • Elektrische Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung • Smart-Home-Anbindung (Lichtsteuerung via App) • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Hochwertige Badmöbel von Villeroy & Boch • Wandintegrierter 180cm breiter Unterputz-Spiegelschrank (Villeroy & Boch My View Now) • Waschtisch mit Doppelwaschbecken (Villeroy & Boch Collaro) • Raindance-Unterputzdusche • Gäste-WC im Erdgeschoss, Obergeschoss WC im Bad • Indirekte LED-Beleuchtung in Treppenbereich, Bad und Schlafzimmer • Energieeffiziente Nahwärmeversorgung und moderne Gebäudetechnik • Hochwertige massive Ziegelbauweise mit 42,5 cm Außenwandstärke • Großzügige, überdachte Terrasse mit Granitbelag • Privater geschützter Garten mit Rasenfläche • Integrierter Glasfaser-Anschluss Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Schierling. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. Über die B15 neu ist Regensburg in etwa 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges Optional können Garagen mit elektrischem Tor und Lademöglichkeit für E-Auto angemietet werden. Optional Erweiterbar mit vorbereiteter Klimaanlage in Büro und Schlafzimmer. Optional Erweiterung der großzügigen PV-Anlage mit Batteriespeicher.

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