Warmmiete 2.100 €
Zimmer 2
Größe 57 m²
81827 München
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.850 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese anspruchsvoll und sehr helle 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf 57 Quadratmetern - vollständig mit hochwertigem Eicheparkett oder Fliesen sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Dank des Aufzugs ist die im dritten Stock gelegene Einheit bequem erreichbar und bietet mit ihrem barrierefreien Zugang ein hohes Maß an Komfort. Die Wohnung ist zudem die einzige Wohnung im 3. OG und bietet daher ein besonderes Maß an Exklusivität und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die mit Ihrer Südost bzw. Westausrichtung ganztags Sonne bieten. Alle Fenster inkl. der Velux Dachflächenfenster sind mit automatischen Jalousien ausgestattet. Videogegensprechanlage und dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Die Solaranlage auf dem Dach dient der zentralen Warmwasserversorgung. Die neuwertige Einbauküche inkl. hochwertiger Markengeräte rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird wie auf den Fotos möbliert vermietet. Ergänzend stehen Ihnen ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein eigener ebener Garagenstellplatz inkl. Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Der gemeinschaftlich genutzte Garten kann ebenfalls mit genutzt werden. Allgemeines: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Für die vorhandene Waschmaschine, Trockner und 3x TV wird eine Ablöse nach vorheriger Absprache vereinbart. Die Geräte in der Küche werden unentgeltlich während der Mietdauer überlassen. Bevorzugt: langfristige Vermietung an ruhige Einzelpersonen oder Paare. Nicht WG-geeignet. Rauchen nur auf den Balkonen gestattet. Keine Haustiere. Die Nutzfläche der Wohnung ist durch die Dachschrägen erheblich höher. Baujahr 2021. Die Waldschulstraße liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: Waldtrudering, einem Stadtteil, der für seine außergewöhnliche Ruhe, seine großzügigen Grünflächen und sein gehobenes Wohnumfeld bekannt ist. Die Straße selbst ist eine ruhige, gepflegte Anliegerstraße, eingebettet in ein Umfeld aus hochwertigen Einfamilienhäusern und liebevoll angelegten Gärten – ein Wohnort, der Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt beginnt der Truderinger Wald, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete im Münchner Osten. Diese unmittelbare Nähe zur Natur verleiht der Lage einen seltenen Erholungswert: Morgendliche Joggingrunden, entspannte Spaziergänge oder eine kurze Auszeit im Grünen werden hier zum selbstverständlichen Teil des Alltags. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Anbindung hervorragend: Der nächste Bus ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und verbindet die Wohnlage schnell und zuverlässig mit dem U- und S‑Bahnhof Trudering sowie den umliegenden Stadtteilen. Von dort aus gelangt man bequem in die Münchner Innenstadt (ca. 30 Min.) oder weiter in das regionale Verkehrsnetz. Die Lage bietet damit eine seltene Kombination aus Naturidylle und urbaner Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Schulen und Kitas finden Sie im Ortskern Trudering oder an der Wasserburger Landstr. in großer Auswahl. Bei Interesse bitte eine kurze Nachricht mit ein paar Infos zu Ihrer Person, vielen Dank.Ähnliche Angebote
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