Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 5

Größe 133 m²

90562 Heroldsberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Frei ab: 15. Juni 2026

Baujahr: 1989

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Lage: 90562 Heroldsberg Übergabe - sofort möglich In Massivbauweise wurde 1989 ein schickes Reihenhaus in versetztem Anbau erstellt, welchse bis heute liebevoll gepflegt wurde. Die Immobilie weicht im positiven Sinne von den klassischen Reihenhausbauten ab, was man bereits an der Außenansicht erkennt. Nicht nur die anteilige Angliederung an das rechte Nebenhaus oder der idyllische Vorgarten, sondern auch die integrierte Garage verleihen dem Objekt einen ansprechenden Einfamilienhauscharme. Der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss auf fast 37m² verfügt über einen Balkon. Ein Balkon deswegen, da das Haus in Hanglage gebaut ist und der Garten im Souterrainbereich liegt. Die gemütliche Küche ist in sich geschlossen und grenzt an den Essbereich an. Ergänzt wird das Erdgeschoss noch durch das Garderoben-Foyer und ein Gäste-WC. Das Souterrain ist ein weiteres Topping. Nicht nur klassische und großzügige Kellerräume, auch ein wohnlicher Hobbyraum ist integriert. Durch die Hanglage spiegelt dieser Raum reinen Wohnwert wieder und bietet direkten Zugang auf die Terrasse und den behaglichen kleinen Garten. Auf Dachgeschossebene sind drei gemütliche Schlafzimmer untergebracht. Erker verleihen hier weiterführend ein lichtes Raumgefühl. Das große Bad ist mit Wanne, WC, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und entspricht einem zeitlosen Stil der 90er Jahre. Abschließend, vielleicht auch ein kleines Highlight, ist der große Spitzboden. Er ist durchaus zu weiterem Ausbau auf Grund von Stehhöhe und Fläche geeignet - vorbehaltlich etwaiger behördlicher Genehmigungen. In Stichpunkten lässt sich das Haus weiterführend wie folgt beschreiben: - Gas-Zentralheizung - PV-Anlage - Glasfaseranschluss - WallBox - Garage im Haus - Hobbykeller - Garten mit Terrasse - Vorgarten am Haus - Balkon - Großes Bad - Gäste-WC - Geschlossene Einbauküche uvm. Energieausweis: - Energieverbrauchsausweis - gültig vom 09.04.2026 bis 08.04.2036 - Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1989 - Baujahr Heizung laut Energieausweis: 2018 - Energiebedarf: 54,1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse B Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 599.000,00€ zzgl. Erwerbsnebebenkosten angeboten - mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen. Fragen Sie gerne nach dem ausführlichen Expose.

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