Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 3

Größe 69 m²

65189 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in attraktiver Lage von Wiesbaden. Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am Garten, das zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über moderne Bodenbeläge in Holzoptik, helle Wohnräume sowie ein funktional ausgestattetes Tageslichtbad. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima.Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell gesteuert werden können. Neben einem eigenen Kellerraum steht Ihnen zusätzlich ein großzügiger Speicher im Dachgeschoss zur Verfügung, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche bietet.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage, die zusätzlichen Komfort und sichere Parkmöglichkeiten bietet. Die Garage kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.- Monatliches Hausgeld Wohnung: ca. 262,00 €- Monatliches Hausgeld Garage: ca. 17,00 €- Instandhaltungsrücklage der Wohnung: ca. 4.869,20 €- Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 29.215,19 €Gepflegte Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Weitere Modernisierungen, unter anderem an den Hauseingängen und der Außenbeleuchtung, sind bereits geplant.Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Wiesbadener Lage mit Gartenanteil, Balkon, Garage und zusätzlichem Stauraum suchen.

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