Kaufpreis 480.000 €

Zimmer 9

Größe 210 m²

85088 Vohburg a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem ca. 562 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Vohburg an der Donau. Mit einer Wohnfläche von rund 210 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt neun Zimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Das Haus wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2018 modernisiert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer und kann unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine bereits vermietete Wohnung, die laufende Mieteinnahmen generiert und somit einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung leisten kann.Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss sowie eine vergleichbare Ausstattung wie die Erdgeschosswohnung. Dadurch bietet sich eine harmonische Aufteilung des Hauses mit zwei nahezu gleichwertigen Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können.Zur Ausstattung gehören insgesamt zwei Badezimmer, großzügige Wohn- und Schlafräume sowie ein geräumiger Keller mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagen bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 355 m² überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz, die großzügigen Platzverhältnisse und ihr vielseitiges Nutzungspotenzial. Ob als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, zur teilweisen Eigennutzung oder als Zuhause für mehrere Generationen - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

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