Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
Größe 92 m²
91217 Hersbruck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese ansprechende frei werdende 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien aus dem Baujahr ca. 1990 und wurde im Jahr ca. 2021 umfassend und hochwertig renoviert. Das moderne Wohnkonzept überzeugt durch eine offene und zugleich klar strukturierte Raumaufteilung, die Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch miteinander verbindet und so vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Bereits beim Betreten der Wohnung wird das durchdachte Raumkonzept deutlich, das durch helle, freundliche Räume und großzügige Fensterflächen unterstrichen wird. Die Kombination aus großen Terrassentüren und Fenstern sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Unterstützt wird dies zusätzlich durch eine stilvolle Deckenbeleuchtung, die das Gesamtbild abrundet.Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr ca. 2021 ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Wohnbereich, was ein kommunikatives und offenes Wohngefühl entstehen lässt.Ein besonderes Highlight ist die großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafbereich aus zugänglich ist. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien zu genießen. Der dazugehörige Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 212 m² ist Gemeinschaftseigentum, steht jedoch ausschließlich Ihnen zur Nutzung zur Verfügung und bietet somit zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre.Das innenliegende Badezimmer, ebenfalls im Jahr ca. 2021 modernisiert, überzeugt durch seine funktionale und zugleich ansprechende Gestaltung. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Die durchdachte Beleuchtung sorgt auch ohne Fenster für ein angenehmes Wohlfühlambiente.In der gesamten Wohnung wurden im Zuge der Renovierung sämtliche Fenster und Türen erneuert. Der Bodenbelag besticht durch eine helle und moderne Kombination aus Vinyl und Fliesen, die dem Wohnraum eine zeitgemäße Optik verleiht. Eine Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie im Badezimmer sorgt zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort.Praktische Vorratsbereiche am Ende des Flur- und Dielenbereichs bieten nützlichen Stauraum und runden das durchdachte Wohnkonzept ab.Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Fußboden-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2014. Der Energiekennwert des Gebäudes liegt bei 70 kWh, der Energieausweis ist bis zum 04.11.2030 gültig. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 305 EUR.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, die als Sondernutzungsrecht für Sie eingetragen sind und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.Nichts Passendes dabei?
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