Kaufpreis 1.450.000 €
Größe 513 m²
89275 Elchingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juni 2026
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertpotenzial.Das Objekt in Thalfingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Elchingen und unweit der wirtschaftsstarken Universitätsstadt Ulm, umfasst insgesamt 8 gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 513 m². Der ausgewogene Mix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen spricht ein breites Spektrum potenzieller Mieter an und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage.Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen: Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,7 m² (links), eine kompakte 2-Zimmer-Einheit mit ca. 25,2 m² (Mitte) sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² (rechts).Das Obergeschoss weist eine vergleichbare Aufteilung auf: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,7 m² (links), eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 25,2 m² (Mitte) sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² (rechts).Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Einheiten das Gebäude: Eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,2 m² (links) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,4 m² (rechts).Die Immobilie ist langfristig vollvermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von derzeit rund 55.800 €, die eine verlässliche und stabile Ertragsbasis schaffen. Gleichzeitig bietet die aktuelle Mietstruktur Spielraum für zukünftige Mietanpassungen - ein wichtiges Plus für Ihr Renditepotenzial.Dank kontinuierlicher Modernisierungen in den letzten Jahren präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten und gepflegten Zustand, wodurch kurzfristige Investitionen minimiert werden. Das großzügige Grundstück sowie die vorhandenen Stellplätze erhöhen den Wohnkomfort und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich.Insgesamt verbindet dieses Objekt eine solide Bausubstanz mit einer starken Mieterstruktur und einer hervorragenden Lage - ideal für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition legen.Nichts Passendes dabei?
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