Kaufpreis 387.400 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

40878 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) in Ratingen-Mitte ist eine echte Rarität. Ein großzügiger Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung, kombiniert mit einer eigenen Garage - ein Angebot, das in dieser Lage selten zu finden ist.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1973 und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den komplett eingefriedeten Garten. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem privaten Rückzugsort im Grünen.Zum Raumangebot gehören weiterhin ein geräumiges Schlafzimmer - ebenfalls mit Zugang zum Garten, die Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Büro/Kinderzimmer sowie die zwei Bäder. Der wohnlich ausgebaute und beheizte Hobbyraum im Kellergeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder als Kreativbereich. Angrenzend befindet sich praktischerweise ein separater Abstellraum. Der Wasch-/Trockenraum steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Zugang ist sowohl über das allgemeine Treppenhaus als auch über den eigenen Kellerraum zu erreichen.Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 457,- EUR (inkl. Heizkosten), hiervon werden ca. 90,- EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt.Eine Kombination aus Garten, Terrasse, zusätzlicher wohnlich ausgebauter Fläche und Garage macht diese Wohnung zu einer einzigartigen Gelegenheit am Markt.Energieverbrauchsausweis gültig von: 18.02.2019Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a); Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas, Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1970

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