Kaufpreis 2.150.000 €

Zimmer 12

79104 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Freiburgs präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im traditionsreichen Stadtteil Herdern als seltene Investmentgelegenheit mit überzeugender Perspektive. Die hervorragende Mikrolage, die stabile Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie das vorhandene Miet- und Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lagequalität und langfristige Ertragsstärke legen. Das im Jahr 1962 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit und befindet sich in einem teilsanierten, soliden Zustand. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: So wurden unter anderem im Jahr 2010 die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert. Dadurch verfügt das Objekt über eine gute bauliche Grundlage und bietet zugleich weiteres Potenzial für gezielte Optimierungen und nachhaltige Wertsteigerungen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 71.625 €. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass eine 1-Zimmerwohnung aktuell leer steht und dementsprechend nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt wurde. Nach erfolgreicher Vermietung beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 80.000 €. Aufgrund der sehr niedrigen Mieten, eröffnet sich ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, insbesondere angesichts der ausgezeichneten Lage und der konstant hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Freiburg-Herdern. Die bestehenden Mieten liegen teilweise deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer attraktive Perspektiven zur Ertragssteigerung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist eine derzeit leerstehende Wohnung. Diese ermöglicht eine zeitnahe Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen und bietet damit unmittelbares Potenzial zur weiteren Optimierung der Einnahmesituation. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein substanzstarkes Mehrparteienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit in einer der gefragtesten Lagen Freiburgs suchen. Neben den bestehenden Mieteinnahmen überzeugt das Objekt vor allem durch seine exzellente Lagequalität, die nachhaltige Vermietbarkeit, das vorhandene Entwicklungspotenzial und die langfristig attraktive Perspektive in einem stabilen und stark nachgefragten Immobilienmarkt. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 113 kWh(m*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: D

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