Kaufpreis 2.550.000 €

Zimmer 8

Größe 346 m²

22605 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die sanierte Altbauvilla erstreckt sich über vier Geschosse und bietet eine Wohn- undNutzfläche von insgesamt 346,49 m² auf einem 716 m² großen Grundstück inunmittelbarer Nähe zum Elbstrand.Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten nach WEG aufgeteilt, wobei jede Wohnung übereinen eigenen, separaten Eingang verfügt und damit ein hohes Maß an Privatsphärebietet. Klassische Altbauqualitäten wie Deckenhöhen von über drei Metern verbindensich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Im Zuge eines Umbaus in den 1970er-Jahren sowie umfangreicher Modernisierungen inden vergangenen Jahren wurde die Immobilie technisch und optisch nachhaltigaufgewertet. Im Jahr 2020 wurden das Dach und die Nordfassade Wärmegedämmt undzuletzt saniert. Die Gasheizung und die Fenster wurden 2007 erneuert, Wasser- undStromleitungen sowie der komplette Innenausbau erfolgten 2012. Im Souterrain sorgteine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort.Es liegt ein Nachweis der Dichtheit für Grundstücksentwässerungsanlagen vor. DieAnlage ist in allen Teilen dicht.Die Aufteilung der Wohnungen ist ebenso durchdacht wie attraktiv: EineSouterrainwohnung mit Terrasse, eine Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen sowieeine Wohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss samt einem Balkon.Terrassen-, Balkon- und Loggiaflächen unterstreichen den hohen Wohnwert dieserbesonderen Immobilie.

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