Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 bietet eine moderne und komfortable Wohnlage direkt am Stadtpark. Mit Garten, Dachterrasse und Garage ist es ideal für Familien, die nach Ruhe und Raum suchen.
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Objektdaten
Objektbeschreibung
- Garten - Dachterrasse - Garage - Fußbodenheizung ____________________________________ Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 verbindet modernes Wohnen mit einer besonders angenehmen Lage direkt am Stadtpark. Hier entsteht ein Wohngefühl, das vor allem Familien anspricht: ruhig, grün und zugleich komfortabel – mit genügend Raum für gemeinsame Momente, Rückzug und einen Alltag, der sich gut organisieren lässt. Auf ca. 135 m² Wohnfläche und drei Etagen bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer und damit eine durchdachte Grundlage für das Familienleben. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Raumstruktur lässt sich vielseitig nutzen und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an. Das ca. 294 m² große Grundstück ergänzt das Haus um wertvolle Außenflächen, die den Wohnkomfort spürbar erweitern. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Hier kommen Kochen, Essen, Spielen und Entspannen auf natürliche Weise zusammen. Die offene Gestaltung sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und schafft einen Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein; der Backofen wurde 2022 erneuert, die Spülmaschine stammt aus dem Jahr 2024. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Garten mit der ca. 17 m² großen Terrasse. Die Pergola schafft dabei einen geschützten Platz im Freien – ideal für Frühstück am Morgen, entspannte Nachmittage oder gemeinsame Sommerabende. Durch die Lage direkt am Stadtpark wirkt der Außenbereich besonders grün und ruhig und bietet Familien ein schönes Umfeld zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll. In der ersten Etage befinden sich drei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie das großzügige Badezimmer. Dieses verfügt über Dusche, Badewanne, Fenster und zwei Waschtische – eine komfortable Ausstattung, die gerade im Familienalltag viel Wert bietet. Das Dachgeschoss eröffnet mit zwei weiteren Räumen zusätzliche Möglichkeiten. Hier lassen sich beispielsweise ein weiteres Kinderzimmer, ein ruhiges Homeoffice, ein Gästezimmer oder ein privater Rückzugsbereich gestalten. Besonders schön ist die fast 20 m² große Dachterrasse, die dem Haus eine weitere besondere Außenfläche schenkt. Sie bietet Platz für entspannte Stunden, einen ruhigen Kaffee am Abend oder einfach einen Moment für sich – mit Abstand zum Alltag und viel Privatsphäre. Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung, unterstützt durch Solarthermie für Warmwasseraufbereitung und Heizung. Im gesamten Gebäude sorgt Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Elektrische Außenjalousien, ein Glasfaseranschluss seit April 2026 sowie eine Garage runden das Gesamtbild ab. Die Garage misst ca. 9 x 3 Meter und bietet damit neben dem Stellplatz auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteres Zubehör. Insgesamt präsentiert sich hier ein modernes, familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Wohnqualität, schönen Außenbereichen und einer Lage direkt am Stadtpark – ein Zuhause, das Alltag, Natur und Komfort auf sehr stimmige Weise miteinander verbindet. - Ruhige, grüne Lage direkt am Stadtpark - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Garten mit ca. 17 m² Terrasse und Pergola - 20 m² große Dachterrasse als zusätzlicher Rückzugsort - Garage direkt am Haus - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - Gaszentralheizung mit unterstützender Solarthermie - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Doppelwaschtisch - Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss - Elektrische Außenjalousien - Einbauküche mit Backofen aus 2022 und Spülmaschine aus 2024Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus in Delitzsch befindet sich in einer attraktiven und gut erschlossenen Wohnlage. Delitzsch, eine charmante Kleinstadt im Norden von Sachsen, bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und ländlicher Idylle.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Am Bahnhof befinden sich unter anderem Aldi, Penny, DM und Rossmann. In der Nähe des Parks steht zudem ein Netto zur Verfügung. Etwas weiter entfernt ergänzen Kaufland sowie ein großer Rewe-Markt das Angebot. Regelmäßige Abendmärkte sowie der überregional bekannte Genussmarkt bereichern zusätzlich das städtische Angebot.
Bildung und Kinderbetreuung:
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal. Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Umgebung, darunter die Kindergärten „Am Park“ und das "Kita Piratennest" sowie die Oberschule Delitzsch. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium „Heinrich Heine“ sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem gibt es eine Musikschule und zahlreiche Sportvereine, die ein breites Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche bieten.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, und der Bahnhof Delitzsch ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit dem Regionalverkehr in nur ca. 13 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Auch der Leipziger Markt sowie der Hauptbahnhof Halle sind mit einer Fahrzeit von ca. 20 bis 25 Minuten sehr gut erreichbar. Für Pendler ist die Lage daher besonders attraktiv. Zudem liegen die Autobahn A9 und die Bundesstraße B184 in der Nähe, was eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Halle und in die weitere Region ermöglicht.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark Delitzsch und der Rosengarten laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Auch der Tiergarten Delitzsch ist fußläufig durch den Park direkt vom Haus aus erreichbar und bietet insbesondere für Familien mit Kindern ein schönes Ausflugsziel. Für sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Wander- und Radwege in der Seenlandschaft im Norden von Leipzig sowie im Raum Bitterfeld zur Verfügung – ideal auch für Radsportler. Die bekannte Schladitzer Bucht bietet darüber hinaus Möglichkeiten für Wassersport, Baden und Erholung im Grünen. Die historische Altstadt von Delitzsch mit ihren Sehenswürdigkeiten, wie dem Barockschloss und dem Museum, ist ebenfalls einen Besuch wert.
Besonderheiten:
Delitzsch zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Neben der historischen Altstadt verfügt die Stadt auch über eine der ältesten Schokoladenfabriken Deutschlands, die zur besonderen Identität des Ortes beiträgt. Das Haus bietet somit eine hervorragende Lage für alle, die eine Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und einem hohen Wohnkomfort schätzen. Hier können Sie das Leben in einer historisch gewachsenen Stadt mit allen Annehmlichkeiten genießen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.
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