Warmmiete 519 €

Zimmer 2

Größe 43 m²

58452 Witten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 120 €

Kaltmiete 399 €

Baujahr: 1952

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die hübsche ca. 43qm große 2,5-Zi. Whg. ist Teil eines schönen Mehrfamilienhauses. Die zentrumsnahe Innenstadtlage macht die Wohnung auch für Studierende interessant. Durch die Wohnungs-Eingangstür gelangt man in den Flur. Von dort aus hat man Zugang in einen Wohnraum, in das Bad sowie die Küche. Ein weiterer Wohnraum liegt zur Hausrückseite mit einem weitläufigen Blick über die Dächer und einen Innenhof. AUSSTATTUNG Die Nichraucher-Wohnung. ist für max. 1 Person geeignet. Die Räume sind nach individuellem Bedarf als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar. In der Whg. hat sich die Wohnqualität regelmäßig erhöht, auch durch energetische Maßnahmen. Bsp.: 2025 neues Hausdach, 2023 neue, moderne Etagenheizung + Raumthermostat. Das Einzelgerät befindet sich in der Küche und regelt das Heizen und die Warmwasserversorgung. Vorteil hier: anders als bei Zentralheizungen kann man seinen Energieverbrauch selbst steuern und an seine individuellen Bedürfnisse anpassen. Komplett erneuert wurde 2026 in einem Wohnraum der Laminatboden. In den anderen Wohnbereichen ist ebenfalls Laminatboden. Der Küchenboden ist hellgrau gefliest. Das Bad mit Duschkabine hat weiße Fliesen. Auch noch schön: Die Stadt-Whg. bietet rückseitig einen weitläufigen Blick über die Dächer und in einen grünen Innenhof. In puncto Sicherheit verfügt die Whg. über mehrere Rauchwarnmelder. Zusätzlichen Platz bietet die Whg. durch ein Kellerabteil. Für die Kommunikation gibt es einen Anschluss für die Telefon- und TV-Anbindung. Bei Bedarf kann der Mieter die Serviceleistung für die Telefon-/Internet- und TV-Nutzung direkt über den Anbieter abwickeln. KOSTEN Das Finanzieren der Whg. über das Jobcenter oder andere Träger ist nicht möglich. Kaltmiete/Monat 399,90€, Betriebskosten 120€ (1Person), Kaution einmalig 1.199,70€. Verbrauchskosten wie Strom, Gas oder die Versorgung mit Multimediadiensten (TV, Telefon, Internet) sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen. LAGE/INFRASTRUKTUR/FREIZEIT Die Whg. liegt in einer ruhigen Straße und zentrumsnah. Die Umgebung hat Charme, durch schöne Hausfassaden, Grünflächen und Bäume. Aufgrund der Nähe (ca. 2,7 km) und guten Erreichbarkeit (max. 15 Minuten) der Uni Witten/Herdecke ist die Whg. auch für Studierende attraktiv. In Laufweite findet man Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants/Cafes, Bank, Bäcker, Friseur, Fachgeschäfte und andere Dienstleister. Ebenfalls fußläufig (ca. 5 Minuten) ist man im Stadtzentrum. Es gibt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah-/Fernverkehr. Den HBF erreicht man in ca. 10 Minuten, wahlweise zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Bochum, Dortmund oder Hagen sind nah gelegen (rund 10-20km) und infrastrukturell gut angebunden mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Witten und die Umgebung bieten viele Möglichkeiten rund um Natur, Freizeitaktivitäten, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Beispiele sind das Naturschutzgebiet Hardenstein, der Kemnader Stausee und der Ruhrtal-Radweg. SONSTIGES Das Datum auf dem Energieausweis ist nicht das Ausstellungsdatum, sondern ein Datum zur Verordnung. Ausgestellt wurde der Ausweis 2019. Verfügbar ist die Whg. ab August. Zuvor gibt es noch Renovierungsarbeiten. Übergeben wird sie leer. Die Fotos zeigen eine andere, identisch geschnittene Whg. im Haus im eingerichteten Zustand (Mietereigentum) u. geben eine Impression sein zuhause hübsch einzurichten. Die Hunde- u. Katzenhaltung ist nach Mehrheitsbeschluss aller Mitbewohner leider nicht gewünscht. Bei Interesse: bitte Namen & Rufnummer hinterlassen. Je mehr Informationen zum Interessenten (w/m/d) vorliegen, desto größer ist die Chance der Berücksichtigung. Unterlagen bei Anmietung (Staffelmiete): Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Arbeitgebernachweis, Identitätsprüfung (Ausweis), aktueller SCHUFA-BonitätsCheck. Die kostenlose Basisscore- Information ist nicht ausreichend. Tipp! Unterlagen schon vor der Besichtigung bereitstellen.

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