Warmmiete 1.400 €

Zimmer 3

Größe 103 m²

85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 100 €

Kaltmiete 1.300 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2017 begeistert mit ihrem offenen Wohnkonzept, viel Licht und einer Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die Wohnung füllt das 1. OG eines frei stehenden Gebäudes komplett aus, so das keine direkt angrenzenden Nachbarwohnungen vorhanden sind. Ein echtes Highlight sind die beeindruckenden Raumhöhen durch den sichtbaren Dachstuhl. Die hohen Decken verleihen der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und schaffen ein Wohngefühl, das man in klassischen Wohnungen nur selten findet. Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 49 m². Hier spielt sich das Leben ab: gemeinsam kochen, mit Freunden zusammensitzen oder einfach entspannte Abende auf dem Sofa genießen. Die moderne Einbauküche aus dem Baujahr 2017 ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon mit etwa 15 m² Fläche. Ob das Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Feierabend oder laue Sommerabende – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und lädt zum Verweilen ein. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit bietet die Wohnung genau die Freiheit, die moderne Lebenskonzepte heute verlangen. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Hochwertige Fliesenböden und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung runden das stimmige Gesamtbild ab und schaffen eine moderne, pflegeleichte Wohnatmosphäre. Die Wohnung wird durch eine moderne Gasheizung beheizt, deren Gas-Anbieter selbst frei gewählt werden kann. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen: viel Licht, großzügige Räume und ein Zuhause mit Charakter – in einer Wohnlage, die urbanes Leben und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Heißmanning im Norden von Pfaffenhofen an der Ilm – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die besonders bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird. Das Objekt liegt in einem Wohnumfeld mit überwiegend moderner Bebauung und viel Grün in der Umgebung. Hier wohnt man ruhig und zurückgezogen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das Zentrum von Pfaffenhofen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung Richtung Ingolstadt sowie zur A9 ist sehr gut, wodurch der Standort besonders für Pendler attraktiv ist. Gleichzeitig bietet Heißmanning eine angenehme Alternative zum städtischen Trubel – mit einem entspannten, fast dörflichen Charakter. In der näheren Umgebung finden sich Spazier- und Radwege durch die typisch oberbayerische Hügellandschaft sowie Felder und Grünflächen, die zu kleinen Auszeiten im Alltag einladen. Auch Spielplätze und wohnortnahe Infrastruktur sind im Ortsteil vorhanden und gut erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist die Versorgung im Alltag unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Stadtgebiet von Pfaffenhofen und sind schnell erreichbar.

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