Exklusive, familienfreundliche 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Garage. Provisionsfrei gekauft – sparen Sie bis zu 5.650 €!
Objektdaten
Objektbeschreibung
Makleranfragen nicht erwünscht ! Die Wohnung wird ausschließlich über den Eigentümer privat und provisionsfrei veräußert ! Mit Erwerb der Wohnung bedeutet das eine Provisionsersparnis von ca. 5.650,-- EUR für den Kaufenden bei einer üblichen Maklercourtage von 3,57% inkl. 19% MwSt. ! *** Jetzt oder Nie ins Wohneigentum und langfristig Miete sparen ! *** Diese familienfreundliche und große 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines ruhigen und top gespflegten Mehrfamilienhaus in 58093 Hagen- Emst, Monschauer Str. 5. Bis auf einige wenige Treppenstufen im Eingangsbereich ist die Wohnung fast barrierefrei zugänglich und somit auch für Senioren sehr interessant, die gerne ruhig und im Grünen wohnen wollen. Technisch befindet sich das gepflegte Haus auf dem aktuellen Stand der Technik mit Zentralheizung und neu eingebauten, hochwertigen doppelverglasten IST- Termopane- Fenstern. Die gepflegte und renovierte Wohnung eignet sich ideal für Selbstnutzer (beispw. Familien mit Kindern) oder auch Kapitalanleger. Im Kaufpreis ist bereits eine moderne Einbauküche mit neuwertigen Küchengeräten und Kühl- Gefrierkombination enthalten. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 149.400,-- EUR inkl. Einbauküche. Die Garage wird separat verkauft zum Kaufpreis 19.000,-- EUR; Gesamtkaufpreis 158.400,-- EUR. Exemplarisch erhalten Sie anliegend einen bemaßten Wohnungsgrundriss, die Flurkarte und den gültigen Energieausweis. Weitere Unterlagen liegen vollständig vor und können bei Kaufinteresse nach Besichtigung der Wohnung übermittelt werden ! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Helle und sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Wohnküche, Diele, hell gefliestem Wannenbad, großem Abstellraum, Balkon und Keller. Im Bad befindet sich en separater Waschmaschinen- Stellplatz; zusätzlich kann die Wäsche im Trockenkeller getrocknet werden. Die Wohnung befindet sich im gepflegten und renovierten Zustand und verfügt bereits über neuwertige doppelverglaste ISO- Kunststoffenster. Die Wohnung ist vollständig tapeziert, die Oberböden sind überwiegend gefliest; das Wohnzimmer ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet; Schlaf- und Kinderzimmer wurde mit Laminatböden ausgestattet. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer- als auch vom Schlafzimmer beidseitig zugänglich. Zur Wohnung gehört zudem 1 geräumiger Kellerraum und ein moderner TV- Internet- Anschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Das monatlich Hausgeld von 499,-- EUR beinhaltet auch die Heizkosten, Rücklagenzuweisung und Verwaltergebühr; das Hausgeld reduziert sich im nächsten Jahr ab 2027 um ca. 120,-- EUR monatlich , da das Fensterdarlehen für den Einbau der neuen Fenster getilgt wurde.Lagebeschreibung
Diese großzügige 3- Raum- Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hagener Stadtteil Emst, eine sehr gefragte Wohnlage.
Die Monschauer Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und gepflegtem Wohnumfeld.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur, die aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen besteht.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie alltägliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch zahlreiche interessante lokale Anbieter und Einrichtungen liegen direkt im Umfeld der Straße.
Hagen- Emst überzeugt zudem mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Haltestellen befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.
Die Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile lassen sich somit sehr schnell erreichen.
Die Lage rund um die Monschauer Straße zeichnet sich zudem durch eine stabile Wohn- und Lebensqualität aus - ein Faktor, der besonders für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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