Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 10

Größe 211 m²

91074 Herzogenaurach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 1929

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das ursprüngliche Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1929 überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Die Immobilie verfügt mittlerweile über 3 Wohnungen, dies erfolgte durch die Abtrennung des linken Treppenhauses. Der Um- und Stockwerkaufbau der Scheune erfolgte im Jahr 1957.Die linke Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und ist seit Januar 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 440,00 € zzgl. 120,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung im linken Obergeschoss befindet sich in einem gepflegtem Zustand und wird zum 01.07.2026 frei.Die rechte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und steht derzeit leer. Diese Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen.Die Dacheindeckung wurde ca. 2016 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.Zum Objekt gehört eine Doppelgarage aus dem Jahr 1978, wodurch ausreichend Stell- und Lagerfläche vorhanden sind.Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss sind baujahrestypische Feuchtigkeitserscheinungen an den Kellerwänden vorhanden.Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.

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