Warmmiete 1.700 €

Zimmer 4

Größe 126 m²

63791 Karlstein a. Main

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.400 €

Baujahr: 2022

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Neuwertige EG-Wohnung mit Terrasse, Garten und EBK! Die hier zur Vermietung stehende Wohnung liegt im EG eines 2022 erbauten MFH mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Terrasse und einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Die Wohnfläche beträgt ca. 125,99 m². Der helle und mit ca. 37,99 m² großzügig gestaltete offene Koch-, Ess- und Wohnbereich, mit Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten, ist das Herzstück der Wohnung. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Ein weiteres Highlight ist das ca. 21,90 m² große Schlafzimmer mit riesiger Ankleide und einem großzügigen Bad en suite, das mit einer bodengleichen Dusche und einem Dusch-WC ausgestattet ist. Hier finden sich darüber hinaus auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Garderobenbereich mit praktischer Nische für einen Einbauschrank, einen großen Abstellraum, ein Kinder- bzw. Gäste-Bad mit Dusche sowie über zwei weitere Zimmer (Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro), die über einen weiteren Flur zu erreichen sind. Die Wände sind mit Malervlies tapeziert und weiß angelegt. Der Boden ist einheitlich gefliest mit Fliesen in Holzdielenoptik. Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stpl. vor dem Haus sowie 2 KFZ-Stpl. direkt an der Wohnung und ein Kellerabteil im Kellergeschoss. Ebenfalls im Kellergeschoss steht der Hausgemeinschaft eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Wäschetrockner zur Verfügung. Ein überdachter Fahrradabstellbereich befindet sich vor dem Haus. Für den TV-Empfang eine SAT-Schüssel zur Verfügung. Die Reinigung des Außenbereichs, des Treppenhauses und der sonstigen Gemeinschaftsbereiche sowie den Winterdienst übernimmt ein Hausmeister. Die Kosten hierfür sind in den Nebenkosten enthalten. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf in Höhe von 28,7 kWh(m²*a) aus, das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Sie suchen eine großzügige Wohnung mit durchdachtem Grundriss und modernem Wohnstandard? Sie bevorzugen eine ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur? Dann sind Sie hier genau richtig!

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