Warmmiete 1.300 €

Zimmer 3

Größe 90 m²

40883 Ratingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 250 €

Kaltmiete 1.050 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dreizimmerwohnung in Ratingen Hösel bietet Ihnen nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch eine hervorragende Lage in einer ruhigen und grünen Umgebung. Mit einer großzügigen Fläche von 90 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle anderen, die dem stressigen Alltag entfliehen wollen. Die Wohnung wurde mit 90 m² angegeben, im Grundriss und der Abrechnung wären aber circa 70 m² real, da circa 20 m² durch Dachschrägen nicht berechnet werden dürfen. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer, welches durch eine offene Wand Möglichkeiten zur Trennung bietet. Das Wohnzimmer ist vom Flur mit einer Tür getrennt. Ansonsten verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Küche (ohne Küchenzeile) und einen Dachboden. Der Dachboden ist nur durch ihre Wohnung erreichbar und kann so auch von Ihnen alleine genutzt werden. Dazu kommt noch ein Garten, welcher von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden darf, sowie die Möglichkeit eine Garage zu nutzen. Die Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten, die nächste Bushaltestelle (Bergbusch) ist nur wenige Meter entfernt und sorgt für eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die direkte Bushaltestelle fährt in alle Richtungen und bietet direkte Anbindung zur S-Bahn-Station. Von der S-Bahn-Station gelangen sie mit nur einer Bahn nach Essen oder auch nach Düsseldorf und Köln. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch in kurzer Entfernung, ein Edeka sowie ein Aldi sind fußläufig zu erreichen, sowie auch Restaurants oder eine Eisdiele direkt oben im Zentrum sind. Für Familien mit Kindern sind in der Nähe viele Bildungseinrichtungen, sowie Vereine oder eine Grundschule. In den anliegenden Städten wie Ratingen, Heiligenhaus und Essen-Kettwig findet man dann Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen oder auch Berufskollegien welche alle mit dem Bus oder der Bahn gut zu erreichen sind. Es gibt diverse Sport Alternativen in Hösel und eine Vielzahl von Alltagsattraktionen in der direkt neben liegenden Turnhalle. Die Wohnung selbst wurde komplett kernsaniert, mit neuen Stromleitungen, Heizungsleitungen und Körpern, neuem Boden, neuen Türen, neuem Bad, neuer Dachbodentreppe, neuer Küchenanschlüsse und neuem Putz. Die Heizung im Haus wurde Ende 2024 gewechselt und ist damit auch auf einem aktuellen Stand. Wenn Ihnen bis hierher alles zusagt, würde ich mich über eine Kontaktaufnahme freuen und wir können gerne alles weitere per Mail oder telefonisch besprechen.

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