Kaufpreis 415.000 €

Zimmer 12

Größe 306 m²

36119 Neuhof

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Baujahr: 2020

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Neuhof-Hattenhof auf einem ca. 658 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtet. Anfang der 90-er Jahre erfolgte der Dachausbau mit den großen Gauben. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten und stellt u.a. ein überschaubares Anlageobjekt mit klarer Struktur und langfristig attraktiven Vermietungsmöglichkeiten dar.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 105 m² zzgl. Balkon/Terrasse. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Über einen zentralen Flur werden nahezu alle Räume erschlossen. Neben einem Wohn und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon und einem vorhandenen Anschluss für einen Kaminofen stehen jeweils ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Küche mit separatem Esszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung und bietet aufgrund der Dachschrägen eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Küchen im Dachgeschoss sowie im 1.Obergeschoss sind bereits im Preis inklusive.Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit Pelletlager stehen den Mietern separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich der Gauben erfolgte im Jahr 1991. Darüber hinaus wurden die Wasser- und Sanitärinstallationen sowie die Elektrik erneuert. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.Die Wohnungen wurden in unterschiedlichen Zeitabschnitten modernisiert. Die Erdgeschosswohnung wurde 2016 kernsaniert, die Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2010. Die Dachgeschosswohnung ist in 2016 teils renoviert worden.Für die Bewohner stehen eine Einzelgarage, eine Doppelgarage aus dem Jahr 1973 sowie ein im Jahr 2018 zusätzlich errichteter Doppelstellplatz zur Verfügung.Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 23.208 €. Durch die solide Gebäudesubstanz, die durchgeführten Modernisierungen, die gut vermietbaren Wohnungsgrößen und die vollständige Vermietung stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kontakt aufnehmen