Kaufpreis 1.090.000 €

Zimmer 10

Größe 265 m²

21033 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 19. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen, Familie und Mieteinnahmen unter einem DachManche Immobilien lassen sich nicht in eine Schublade stecken. Diese charmante Jugendstilvilla in zentraler Lage von Hamburg-Bergedorf gehört dazu.Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt rund 265 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen.Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus mit Platz für Eltern, Kinder und Großeltern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier können individuelle Wohnkonzepte verwirklicht werden.Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der weiteren Einheiten zu profitieren. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen von rund 55.000 € können einen erheblichen Beitrag zur Finanzierung leisten und schaffen finanzielle Freiräume, die bei klassischen Einfamilienhäusern selten zu finden sind.Gleichzeitig begeistert die Immobilie mit dem besonderen Charakter einer historischen Jugendstilvilla. Großzügige Räume, die gewachsene Wohnlage und der Charme eines klassischen Altbaus verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die Neubauten nur selten erreichen.Die Lage in Hamburg-Bergedorf verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bergedorfer Stadtkern sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend.Eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr suchen als nur ein Haus - nämlich ein Zuhause mit Perspektive, Platz für mehrere Generationen und der Möglichkeit, Wohnen und Vermögensaufbau intelligent miteinander zu verbinden.

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