Großzügiges, modernisiertes Haus in Mühlhausen-Tairnbach mit 264 m² Wohnfläche und flexibler Nutzung als 1- oder 2-Familienhaus. Highlight ist die Energieausstattung: Effizienzklasse A, Wärmepumpe und Photovoltaik.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Großzügiges, vollständig modernisiertes Wohnhaus in Mühlhausen-Tairnbach mit rund 264 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Durch zwei Küchen, drei Tageslichtbäder und getrennten Zählerschrank flexibel als Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als zwei eigenständige Wohnbereiche nutzbar. Das Highlight ist die Energieausstattung: Effizienzklasse A (nur 31,33 kWh/m²·a), Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025), Photovoltaik mit ca. 25 kWp und Batteriespeicher. Das bedeutet minimale Nebenkosten und weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Das Haus wurde 2017 kernsaniert und 2025/2026 nochmals umfassend modernisiert – inklusive Dachgeschossausbau mit neuem Tageslichtbad, Dachdämmung, Dreifachverglasung und neuen Böden. Käufer übernehmen ein Haus ohne Investitionsstau. Dazu: ca. 84 m² Terrasse, Balkon, Garten und Garage mit Stellplatz. Verkauf direkt vom Eigentümer, vollständig provisionsfrei – Sie sparen rund 20.000 € Maklercourtage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für Besichtigung oder Unterlagen kontaktieren Sie uns gerne und hinterlassen Ihre Telefonnummer zur Rückmeldung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung - ca. 264 m² Wohnfläche, davon 84 m² große Terrasse - 150 m² Garten - 387 m² Grundstück - 15 Räume, davon bis zu 8 Wohn-/Schlafräume - 3 Tageslichtbäder - 2 Küchen - 2 Abstellkammern - ausgebautes Dachgeschoss mit neuem Bad und Klimaanlage - Garage - Kernsanierung im Jahr 2017 - Luft-Wasser-Wärmepumpe aus 2025 - ca. 25 kWp Photovoltaikanlage mit großem Batteriespeicher - neuer 240-Liter-Warmwasserspeicher (2025) - Dachdämmung mit 20 cm Mineralwolle - neue dreifach verglaste Dachfenster mit elektrischen Solar-Rollläden - teilweise erneuerte Böden, Türen, Maler- und Sanitärarbeiten - getrennte Verbrauchserfassung der Wohnbereiche über geeichte MID-ZählerLagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Mühlhausen-Tairnbach in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Der Ort verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte im Rhein-Neckar-Kreis.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Mühlhausen und den umliegenden Gemeinden. Die Lage eignet sich ideal für Familien und Käufer, die viel Wohnraum in angenehmer Umgebung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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